감정가	314,220,400 원
최저가	(34%) 107,778,000 원
보증금	(10%) 10,777,800 원
청구액	121,835,990 원

경상북도 상주시 중동면 금당리 839

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사건번호	2024타경957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,206.00㎡(969.82 평)
건물면적	427.87㎡(129.43 평)
채무/소유자	방OO / 김OO외 1명
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 957

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 남서측 지상에 이동이 가능한 석물이 소재함. 목록 3, 4 건물은 의뢰목록 상 839번지, 산16번지 지상이나 실제 839번지 및 839-2번지 지상에 소재함. 방기원 : 2024. 6. 27.자로 금 492,531,000원의 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명하며, 2025. 6. 11. 자로 신청채권자의 유치권 배제신청서가 제 출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~8일	2024-06-11	경매개시결정
~84일	2024-08-26	배당요구종기일
~435일	2025-08-12	100%	314,220,400	유찰
~463일	2025-09-09	70%	219,954,000	유찰
~498일	2025-10-14	49%	153,968,000	유찰
~526일	2025-11-11	34%	107,778,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금당리 839	대	762 ㎡ (230.51평)
	금당리 산16	임야	1794 ㎡ (542.69평)
	금당리 830-3	창고용지	650 ㎡ (196.63평)
건물	금당리 839	단층 단독주택 경량철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	금당리 839	1층 단독주택 경량철골구조	94.69 ㎡ (28.64평)
	금당리 839	2층 단독주택 경량철골구조	42.18 ㎡ (12.76평)
제시외 건물	금당리 839	창고	132 ㎡ (39.93평)	포함
	금당리 839	차양	27 ㎡ (8.17평)	포함
	금당리 839	데크	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여, 단독주택 및 다가구주택건부 지로 이용중임. 기호(2): 북동하향 경사의 부정형 토지로서, 임야 및 도로 임. 기호(3): 북동하향 경사의 부정형 토지로서, 창고용지 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 본건 일부에 폭 약 3미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,영농여건불리농지. 기호(2),(3): 보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 일부 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1) 남서측 지상에 이동이 가능한 석물이 소재함. 1)건물의 구조 기호(가): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 외장페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 등 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 새시창임. 기호(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호(가): 단독주택(다가구주택) 임. 기호(나): 단독주택 임. 기호(다): 멸실됨. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참조. 5)공부와의 차이 기호(다): 건물은 실제 토지 기호(3) "830-3" 지상에 소재하였으나, 현재 멸실되어, 건물 바닥부분의 흔적만 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 남서측 지상에 이동이 가능한 석물이 소재함. 목록 3, 4 건물은 의뢰목록 상 839번지, 산16번지 지상이나 실제 839번지 및 839-2번지 지상에 소재함. 방기원 : 2024. 6. 27. 자로 금 492,531,000원의 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명하며, 2025. 6. 11. 자로 신청채권자의 유치권 배제신청서가 제출되었음.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 중동면 금당리 830-3번지

대지면적

650㎡
(196.97평)

연면적

144.09㎡
(43.66평)

건축면적

144.09㎡
(43.66평)

용적률산정
연면적

144.09㎡
(43.66평)

건폐율

22.17%

용적률

22.17%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.12.06

사용승인일자

2017.11.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 상주시 중동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.07.22	47.79	3,000	1999
25.02.07	80	6,300	1979
25.02.06	95.4	9,000	1999
24.11.07	77	3,500	1965
24.10.09	91.6	3,480	1955
24.10.08	99.63	950	1950
24.04.19	95.02	7,400	1990
24.04.11	91.6	1,800	1955
24.04.08	85.7	9,000	2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월12일	근저당권 엠OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
4	2024년6월11일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	지상종교시설
고OO
방OO	실제금당리839-2번지소재
방OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	224,744,000원 136,200,000원	61% 2회
6개월	4건	160,238,423원 81,850,000원	48% 2.8회
12개월	7건	172,618,527원 83,732,857원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.