감정가	50,796,500 원
최저가	(51%) 26,008,000 원
보증금	(10%) 2,600,800 원
청구액	22,526,567 원

충청북도 옥천군 이원면 개심리 228-1

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사건번호	2024타경11193
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	655.50㎡(198.29 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 소유불명의 제시외 과수목 약76주 소재 : 별도의 명인방법등이 없으므로 토지에의 부합물로서 평가대상에 포함하였음. - 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘과수원’ 상태임. - 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음. - 농지취득자격증명 제출 필요 : 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~2일	2024-08-28	경매개시결정
~91일	2024-11-25	배당요구종기일
~351일	2025-08-12	100%	50,796,500	변경
~351일	2025-08-12	100%	50,796,500	유찰
~386일	2025-09-16	80%	40,637,000	유찰
~421일	2025-10-21	64%	32,510,000	유찰
~456일	2025-11-25	51%	26,008,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개심리 228-1	답	655.5 ㎡ (198.29평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	개심리 228-1	복숭아나무	㎡	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 남측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며, 배후로 임야, 단독주택가가 소재하며 북측방향으로 개심저수지가 소재하고 있음. 2)교통상황 본건인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 7분 정도 거리에 노선버스정류장(장화역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건토지의 북측방향으로 노폭 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(계촌천)<소하천정비법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소유자 미상의 과수목 약 76주가 소재하고 있어 토지에의 부합물로 평가대상에 포함하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"이나, 현황은 "과수원" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 소유불명의 제시외 과수목 약76주 소재 : 별도의 명인방법등이 없으므로 토지에의 부합물로서 평가대상에 포함하였음. - 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘과수원’ 상태임. - 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음. - 농지취득자격증명 제출 필요 : 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 개심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	답	농림	12m미만	314	1,300
25.09.08	답	농림	-	69	285
25.09.08	답	농림	12m미만	328	1,355
25.07.12	답	농림	12m미만	1202	6,150
25.07.12	전	농림	-	460	2,350
25.06.03	전	보전관리	12m미만	238	2,000
25.06.03	전	보전관리	8m미만	336	3,000
25.02.10	답	농림	-	332	1,500
24.09.30	전	계획관리	-	1821	4,500
24.09.25	전	계획관리	-	2479	6,000
24.06.17	임야	농림	12m미만	27242	4,000
24.06.17	전	보전관리	8m미만	694	2,000
24.06.17	전	농림	8m미만	704	2,000
24.05.22	전	계획관리	-	1962	2,460	지분
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	34	20
24.05.03	임야	계획관리	8m미만	194	100
24.05.03	전	용도미지정	8m미만	1334	6,040
24.05.03	전	계획관리	-	1554	6,110
24.05.02	전	보전관리	12m미만	268	1,394
24.02.28	대	계획관리	8m미만	582	6,100
24.01.26	전	계획관리	8m미만	7,835	33,691

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월29일	소유권 강OO		소멸
2	1981년7월6일	소유권 강OO		소멸
3	2018년5월8일	압류 국		소멸기준
4	2022년3월7일	압류 중O		소멸
5	2023년7월17일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년8월28일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	63,655,260원 28,028,000원	35% 5.4회
6개월	22건	128,422,259원 42,915,727원	33% 5.6회
12개월	34건	109,710,526원 43,797,265원	45% 4.7회

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