감정가	55,458,000 원
최저가	(34%) 19,023,000 원
보증금	(10%) 1,902,300 원
청구액	44,492,000 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 746

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사건번호	2024타경32844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,264.00㎡(684.86 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32844

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -목록 2는 공부상 '도로'이나 현황은 '전' -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 목록 2는 현황상 경작 중인 농지라면 농지취득자격증명이 필요(2025. 7. 15.자 정선읍장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~96일	2025-01-14	배당요구종기일
~306일	2025-08-12	100%	55,458,000	유찰
~341일	2025-09-16	70%	38,821,000	유찰
~383일	2025-10-28	49%	27,175,000	유찰
~411일	2025-11-25	34%	19,023,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용탄리 746	전	2066 ㎡ (624.97평)
토지	용탄리 746-2	도로	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리"벽탄마을" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 북동측의 소하천을 이용하여 건기에는 출입이 가능하나 우기에는 출입이 불가능할 것으로 판단되며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1)3) : 부정형의 완경사지세로서 "전" 으로 이용중임. 2) : 부절형의 완경사 지세로서 현황은 "전" 이나, 도로예정지임. 4)인접 도로상태 맹지이며 북동측 소하천을 이용하여 건기에 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(009_비룡동천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(009_비룡동천_소 하천예정지)<소하천정비법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(009_비룡동천_소하천예정지)<소하천정비법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(009_비룡동천_소하천예정지)<소하천정비법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -목록 2는 공부상 '도로'이나 현황은 '전' -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 목록 2는 현황상 경작 중인 농지라면 농지취득자격증명이 필요(2025. 7. 15.자 정선읍장 사실조회회신) -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `도로`이나 현황은 `전

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	계획관리	-	2056	1,200
25.07.20	전	계획관리	-	433	1,950
25.07.20	전	계획관리	-	153	650
25.07.15	전	생산관리	-	4298	3,200	지분
25.06.20	임야	보전관리	-	856	920
25.06.20	임야	보전관리	8m미만	71	80
25.05.08	전	생산관리	8m미만	138	615
25.05.07	전	계획관리	8m미만	674	400
25.05.07	도로		8m미만	126	265
25.05.07	도로		-	88	185
25.05.07	도로	계획관리	8m미만	126	265
25.05.07	도로	계획관리	-	88	185
25.03.25	전	계획관리	-	330	400
25.03.21	전	계획관리	8m미만	70.07	315	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	76.29	350	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	51.64	235	지분
25.03.06	전	농림	-	641	2,700
25.01.18	전	보전관리	8m미만	950	2,500
25.01.18	전	보전관리	8m미만	187	500
24.12.31	전	계획관리	-	7627	4,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	890	1,600
24.12.27	전	계획관리	8m미만	486	900
24.12.24	전	계획관리	8m미만	266	2,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	330	550
24.11.29	전	계획관리	8m미만	660	1,300
24.11.27	임야	보전관리	-	7636	250
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2520	4,000
24.11.19	전	생산관리	-	469	74
24.11.19	전	생산관리	-	585	90
24.11.19	전	생산관리	-	2185	336
24.10.15	전	계획관리	-	1012	4,700
24.09.26	전	계획관리	-	4668	2,000
24.08.07	임야	계획관리	-	21818	2,000
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	74	130
24.08.01	묘지	보전관리	8m미만	56	170
24.08.01	전	보전관리	8m미만	458	500
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	4905.25	500	지분
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	4905.5	500	지분
24.06.04	전	계획관리	8m미만	5388	7,000
24.05.16	전	계획관리	-	1917	2,950
24.04.14	전	계획관리	8m미만	1117	1,310
24.04.14	대	계획관리	8m미만	274	450
24.03.20	임야	계획관리	12m미만	24	250
24.03.04	전	계획관리	-	1567	3,157
24.03.04	답	계획관리	8m미만	222	448
24.03.04	답	계획관리	8m미만	803	1,618
24.03.04	답	계획관리	-	327	659
24.02.29	대	계획관리	8m미만	347	970
24.02.29	전	계획관리	8m미만	29	30
24.02.29	전	계획관리	-	2453	2,400
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1776	2,100
24.02.01	임야	보전관리	-	137	200
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,245	2,675
24.01.22	임야	계획관리	-	4,139	10,950
24.01.22	전	계획관리	8m미만	1,780	5,780
24.01.22	전	계획관리	-	4,195	12,065
24.01.22	전	계획관리	8m미만	2,926	9,530

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2021년3월8일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸기준
3	2022년4월18일	가압류 충OOOO	7,837,500	소멸
4	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	75,326,000원 103,000,000원	137% 0회
12개월	1건	75,326,000원 103,000,000원	137% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.