감정가	411,000,000 원
최저가	(34%) 140,973,000 원
보증금	(10%) 14,097,300 원
청구액	1,500,000,000 원

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층113호 (더스위트하버)
경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7

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사건번호	2024타경50217
중복사건	중복 2025타경41520,2024타경55250,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.95㎡(4.83 평)
건물면적	92.40㎡(27.95 평)
채무/소유자	보OOOOOOOOO / 보OOOOOOOOO
채권자	케OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50217

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~459일		배당요구종기일
~371일	2025-08-12	100%	411,000,000	유찰
~406일	2025-09-16	70%	287,700,000	유찰
~441일	2025-10-21	49%	201,390,000	유찰
~469일	2025-11-18	34%	140,973,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만호리 574-7	2277분의 15.9549	15.9549 ㎡ (4.83평)
건물	만호리 574-7	1 철근콘크리트구조	92.40 ㎡ (27.95평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 지원시설이 혼재하는 산업단지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 1층 101호외 14개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감(101호,102호), 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. 4)이용상태 기호"1,2" : 근린생활시설(커피전문점)로 이용중임. 기호"3-15" : 근린생활시설(공실로 추정됨)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 토지로서 평지이며, 주상용 건부지(더스위트하버)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로(중로)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지번 만호리 574-7 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 `더스위트하버` 1층에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 101호와 102호는 구분 없이 서로 오픈되어 점포 `1

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7번지

대지면적

2277㎡
(690평)

연면적

21230.1815㎡
(6433.39평)

건축면적

1820.88㎡
(551.78평)

용적률산정
연면적

17454.21㎡
(5289.15평)

건폐율

79.97%

용적률

766.54%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.19

사용승인일자

2017.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월21일	소유권 보OOOO		소멸
2	2023년12월29일	근저당권 케OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	임의경매 케OOOO		소멸
4	2024년10월11일	가압류 기OOOO	3,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	545,714,286원 110,610,657원	23% 5.2회
6개월	24건	796,281,083원 279,573,783원	27% 4.8회
12개월	45건	949,539,820원 360,072,872원	30% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.