감정가	50,000,000 원
최저가	(34%) 17,150,000 원
보증금	(10%) 1,715,000 원
청구액	373,023,288 원

충청남도 서산시 대산읍 충의로 2083, 7층705호 (대원그린빌아파트)
충청남도 서산시 대산읍 대산리 684-4

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사건번호	2024타경61405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	32.79㎡(9.92 평)
건물면적	57.00㎡(17.24 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~96일	2025-03-12	배당요구종기일
~249일	2025-08-12	100%	50,000,000	유찰
~284일	2025-09-16	70%	35,000,000	유찰
~319일	2025-10-21	49%	24,500,000	유찰
~354일	2025-11-25	34%	17,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대산리 684-4	3109분의 32.794	32.794 ㎡ (9.92평)
건물	대산리 684-4	7 철근 콘크리트조	57 ㎡ (17.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산읍 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 국도변 단독주 택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 301호, 407호, 705호, 1001호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 4)이용상태 본 건 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 보통의 위생설비 및 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 북동측으로 왕복 4차선의 국도변에 접하며, 단지내 도로를 통해 공도로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 도로구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1 - 공부와 같음 목록2 - 공부와 같음 목록3 - 공부와 같음 목록4 - 공부와 같음

국토부실거래가 충청남도 서산시 대산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.26	대원그린빌	4	56.85	4,000	0	2002
25.04.25	대원그린빌	5	57	4,000	0	2002
25.04.09	대원그린빌	2	57	1,000	40	2002
25.04.06	대원그린빌	2	57.597	500	45	2002
25.03.13	대원그린빌	1	57	1,000	40	2002
25.03.12	대원그린빌	8	57	1,000	40	2002
25.02.04	대원그린빌	2	56.85	500	45	2002
25.02.04	대원그린빌	9	57	1,000	40	2002
25.01.18	대원그린빌	8	57	6,000		2002
25.01.02	대원그린빌	7	57	500	45	2002
24.10.24	대원그린빌	10	84.82	4,500	0	2002
24.09.11	대원그린빌	1	84.82	1,500	40	2002
24.07.29	대원그린빌	7	84.82	5,500	0	2002
24.03.30	대원그린빌	4	56.85	400	35	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년12월30일	소유권 (OOOO	소멸
2	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약	인수
3	2024년12월10일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	705호		O
이OO	2020.05.15 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	162,363,158원 137,873,337원	79% 1.2회
6개월	39건	181,725,641원 144,130,200원	76% 1.6회
12개월	75건	200,665,493원 143,289,639원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.