감정가	1,593,202,700 원
최저가	(49%) 780,669,000 원
보증금	(10%) 78,066,900 원
청구액	1,000,000,000 원

충청남도 당진시 고대면 슬항리 31

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사건번호	2024타경61399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,645.00㎡(800.11 평)
건물면적	1,079.65㎡(326.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61399

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ▶목록(1)~(4) 2017. 4. 10. 근저당권 설정 ▶목록(5)~(7) 2018. 11. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. - 목록(5) 공부상"제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "제조업소"로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~96일	2025-03-12	배당요구종기일
~249일	2025-08-12	100%	1,593,202,700	유찰
~284일	2025-09-16	70%	1,115,242,000	유찰
~319일	2025-10-21	49%	780,669,000	변경
~431일	2026-02-10	49%	780,669,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	슬항리 31	대	249 ㎡ (75.32평)
	슬항리 31-6	대	7 ㎡ (2.12평)
	슬항리 31-7	대	1301 ㎡ (393.55평)
	슬항리 31-3	대	1088 ㎡ (329.12평)
건물	슬항리 31-3	1층 제조업소 일반철골구조	487.24 ㎡ (147.39평)
	슬항리 31-7	1층 제조업소 일반철골구조	414.61 ㎡ (125.42평)
	슬항리 31-7	1층 사무실 및 화장실 등 경량철골구조	85.2 ㎡ (25.77평)
제시외 건물	슬항리 31-7	제조업소	91.6 ㎡ (27.71평)	포함
	슬항리 31-3	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	슬항리 31-7	크레인	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 고대면 슬항리 소재 "슬항2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4 : 부정형 평지 토지로서 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호 2,3 : 부정형 평지 토지로서 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 기호 2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 기호 3 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 기호 4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대33 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(42125)<광업법> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "토지건물 감정평가명세표", "사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(사용승인일: 2018.07.27)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 새시창호임 기호 6 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사용승인일: 2018.07.27)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 새시창호임 기호 7 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설(사용승인일: 2018.07.27)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임 2)이용상태 기호5 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 제조업소로 이용중임. 기호6 : 현황 제조업소로 이용중임. 기호7 : 사무실 및 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 5,6 : 전기설비 등이 되어있음. 기호 7 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호5 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 제조업소로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. - 목록(5) 공부상"제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "제조업소"로 이용중임. 목록1,2,3,4, - 공부상 대지이고, 현황은 공장 및 사무실과 그 주변 토지이며, 일부는 텃밭으로도 사용하고 있음 - 목록1의 토지에 제시외 산소저장소 1개가 설치되어 있음 - 목록3의 토지에 제시외 컨테이너 1개가 있음 목록5,6 - 공부와 같음 - 2개 건축물(목록5와 목록6)의 중간 벽체를 제거하여 1개의 건축물로 합체하여 공장으로 사용하고 있음 목록7 - 공부와 같음 - 사무실 및 화장실로 사용하고 있음 ●기계기구 목록 1. Over Head Crane (1식) Cap` : 15ton Double Grider Type Span : 약 22m Rail : 약 43m 2. Over Head Crane (1식) Cap` : 20ton Double Grider Type Span : 약 22m Rail : 약 43m

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 고대면 슬항리 31-7번지

대지면적

연면적

85.2㎡
(25.82평)

건축면적

85.2㎡
(25.82평)

용적률산정
연면적

85.2㎡
(25.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.12.04

사용승인일자

2018.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월29일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2019년9월4일	압류 국		소멸
4	2019년10월14일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2020년3월9일	압류 국		소멸
6	2020년7월13일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
7	2020년12월2일	가압류 중OOOO	4,000,000	소멸
8	2021년2월10일	가압류 신OOOO	700,000,000	소멸
9	2021년2월22일	가압류 신OOOO	367,000,000	소멸
10	2022년9월1일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년10월23일	압류 당OO		소멸
12	2024년12월10일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년3월10일	가압류 김OO	73,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,069,755,100원 888,191,250원	46% 3.3회
6개월	30건	1,475,705,250원 662,429,736원	50% 3회
12개월	54건	1,401,741,759원 664,283,332원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.