감정가	35,340,000 원
최저가	(34%) 12,122,000 원
보증금	(10%) 1,212,200 원
청구액	123,199,589 원

충청남도 예산군 신암면 별리 25-25

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사건번호	2024타경20983
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,178.00㎡(356.35 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 20983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.30. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2는 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근가능하며 현황은 '임야'임 -목록1,2 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 -확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~7일	2024-10-30	경매개시결정
~89일	2025-01-20	배당요구종기일
~293일	2025-08-12	100%	35,340,000	유찰
~328일	2025-09-16	70%	24,738,000	유찰
~370일	2025-10-28	49%	17,317,000	유찰
~405일	2025-12-02	34%	12,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	별리 25-25	임야	731 ㎡ (221.13평)
토지	별리 25-28	임야	447 ㎡ (135.22평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 예산군 신암면 별리 “조곡1리마을회관” 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 과수원 등 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 토지로서 "토지임야" 상태임. 일련번호(2) : 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임. 일련번호(3) : 부정형 토지로서 "전 등" 상태임. 일련번호(4) : 부정형 토지로서 "제시외건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1-4): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에 제시외관정 및 제시외 수목 소재함(별첨 "사진용지" 등 참조) 일련번호(4) 지상에 제시외건물 및 제시외 기계기구 소재함(별첨 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 일련번호(3): 공부상"임야"이나, 현황 "전 등"임. 일련번호(4): 공부상"전"이나, 현황 "제시외건부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2는 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근 가능하며 현황은 '임야'임 -목록1,2 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 -확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 확인요함 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `임야`로 수풀이 우거져있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 3번 부동산 지적공부상 `임야`이나 현황 `전`임. - 4번 부동산 지상에 제시외 건물 1동이 있으며 건물 내부에는 곡물 건조기 2대가 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신암면 별리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	구거	생산관리	8m미만	54	113
25.06.05	전	농림	8m미만	1676	2,000
25.04.26	도로	계획관리	8m미만	129	129
25.04.26	대	계획관리	8m미만	493	2,533
25.04.08	과수원	계획관리	8m미만	2082	10,000
25.03.12	전	농림	8m미만	2136	2,500
25.02.18	답	농림	12m미만	3885.9	11,750
25.01.21	도로	계획관리	-	47	279	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	-	582	2,121
24.12.07	답	농림	8m미만	3970.9	12,010
24.12.03	잡종지	생산관리	8m미만	974	3,000	지분
24.11.27	전	계획관리	-	1414	5,000
24.11.27	전	계획관리	-	17.67	60	지분
24.11.27	전	계획관리	-	17.67	60	지분
24.11.27	전	계획관리	-	113	500
24.11.27	전	계획관리	-	174	620
24.11.27	전	계획관리	-	10	30
24.11.27	전	계획관리	-	98	300
24.11.27	전	계획관리	8m미만	232	1,020
24.11.27	전	계획관리	-	358	1,135
24.11.27	전	계획관리	-	657	2,248
24.11.27	전	계획관리	-	128	475
24.11.27	전	계획관리	8m미만	757	2,615
24.11.27	전	계획관리	-	142	600
24.11.27	전	계획관리	-	8.83	30	지분
24.11.27	전	계획관리	-	8.83	30	지분
24.11.27	전	계획관리	-	84	350
24.11.27	전	계획관리	-	222	950
24.11.27	전	계획관리	-	106	375	지분
24.11.27	전	계획관리	-	53	188	지분
24.11.27	전	계획관리	-	53	188	지분
24.11.27	전	계획관리	-	106	375	지분
24.11.27	전	계획관리	-	568	1,840
24.11.27	전	계획관리	-	3	10
24.11.27	전	계획관리	-	224	700
24.11.27	전	계획관리	-	47	170
24.11.27	전	계획관리	-	437	1,813
24.11.27	전	계획관리	-	31	110
24.11.27	전	계획관리	-	153	500
24.11.27	전	계획관리	-	9.83	35	지분
24.11.27	전	계획관리	-	9.83	35	지분
24.11.27	임야	계획관리	-	595	1,900
24.11.27	전	계획관리	-	56.67	200	지분
24.11.27	전	계획관리	-	56.67	200	지분
24.11.27	전	계획관리	-	28.33	100	지분
24.11.27	전	계획관리	-	28.33	100	지분
24.11.27	전	계획관리	-	19.67	70	지분
24.11.27	전	계획관리	-	19.67	70	지분
24.10.30	전	계획관리	-	1230	4,059
24.09.30	답	농림	8m미만	3951.4	10,757
24.09.02	구거	생산관리	8m미만	21	126
24.09.02	전	생산관리	8m미만	231	832
24.09.02	대	생산관리	8m미만	115	679
24.06.28	전	생산관리	8m미만	521	1,520
24.06.28	전	계획관리	8m미만	1279	3,980
24.05.20	전	생산관리	8m미만	80	200
24.05.20	전	생산관리	8m미만	41	100
24.04.18	과수원	생산관리	8m미만	93	386
24.04.18	과수원	생산관리	8m미만	776	3,224
24.04.18	과수원	생산관리	8m미만	426	1,770
24.04.18	과수원	생산관리	8m미만	5925	24,620
24.04.01	전	생산관리	8m미만	922	2,511
24.04.01	전	생산관리	8m미만	463	1,260
24.03.06	임야	생산관리	8m미만	1866	4,000
24.03.06	임야	생산관리	8m미만	400	1,030
24.03.06	임야	생산관리	8m미만	412	1,061
24.03.06	전	생산관리	8m미만	506	1,306
24.03.06	전	생산관리	8m미만	1398	3,603
24.02.06	답	농림	8m미만	1967.7	5,200
24.02.01	전	생산관리	8m미만	568	2,440
24.02.01	전	생산관리	8m미만	1760	7,560

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월11일	소유권 임OO		소멸
2	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
3	2024년10월30일	강제경매 안OO		소멸기준
4	2025년1월10일	가압류 (OOOO	58,604,391	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	197,670,325원 59,145,500원	68% 3.2회
6개월	9건	188,344,995원 65,072,889원	61% 3.2회
12개월	15건	345,300,497원 128,142,267원	50% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.