감정가	169,000,000 원
최저가	(70%) 118,300,000 원
보증금	(10%) 11,830,000 원
청구액	2,219,207,609 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 6층601호 (인계동,펜트하우스)
경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8

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사건번호	2024타경9203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	14.21㎡(4.30 평)
건물면적	22.83㎡(6.91 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~445일		배당요구종기일
~357일	2025-08-12	100%	169,000,000	유찰
~388일	2025-09-12	70%	118,300,000	매각
낙찰가 135,000,000 (80%)
~436일	2025-10-30	미납
~461일	2025-11-24	70%	118,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 962-8	460.4분의 14.21	14.21 ㎡ (4.30평)
건물	인계동 962-8	6 철근콘크리트구조	22.83 ㎡ (6.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,도시형생활주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 2층 201호 외 21개호로서, (사용승인일:2021.05.20.) 외벽:석재 붙임 마감 등, 창호:pvc샤시창호. 4)이용상태 일련번호 1,22 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 일련번호 2-21 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,도시형생활주택의 개별난방설비,승강기,화재경보설비,주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서,도시형생활주택 등의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. -2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 각 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중. - 목록1, 목록22 관련 2층, 7층은 집합건축물대장(표제부)에 의하면 근린생활시설이

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8번지

대지면적

460.4㎡
(139.52평)

연면적

1014.12㎡
(307.31평)

건축면적

249.71㎡
(75.67평)

용적률산정
연면적

995.4㎡
(301.64평)

건폐율

54.24%

용적률

216.2%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.08

사용승인일자

2021.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월1일	근저당권 (OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	601호		X
박OO	2021.08.19
조OO	601호	190,000,000	X
조OO	2021.06.25. 2021.06.10.	2024.9.11.	2021.06.25.~2023.06.24.
비고 (매각물건 명세서)	박종혁:임차인 조수정의 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있음. 조수정:전세사기피해자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	256,000,000원 212,806,476원	83% 0.9회
6개월	19건	240,210,526원 193,752,939원	79% 1.1회
12개월	24건	233,958,333원 188,136,035원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.