감정가	305,946,000 원
최저가	(70%) 214,162,000 원
보증금	(10%) 21,416,200 원
청구액	625,781,397 원

경기도 용인시 수지구 고기동 산152-14

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사건번호	2023타경73986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,478.00㎡(447.10 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / (제OOOO)OOOO OOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 73986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.02.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지이용계획확인서 상 자연녹지, 보전녹지에 걸치는 토지로서 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~14일	2023-09-05	경매개시결정
~810일		배당요구종기일
~721일	2025-08-12	100%	305,946,000	유찰
~752일	2025-09-12	70%	214,162,000	변경
~825일	2025-11-24	70%	214,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고기동 산152-14	임야	1478 ㎡ (447.10평)
경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 북서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 남동향 완경사지 토지로서 현황도로 및 토지임야임. 기호(2) : 세장형에 유사한 남동향 완경사 토지로서 건축허가지임. 기호(3) : 사다리형의 남동향 완경사 임야로서 활엽수 등이 자생하는 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건을 포함하여 세로에 접함. 기호(2) : 기호(1)을 통하여 세로에 접함. 기호(3) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역 기호(3) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 (보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 지목 임야이나 현황 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지이용계획확인서 상 자연녹지, 보전녹지에 걸치는 토지로서 맹지임 - 목록1. 부동산은 공부상 임야이나 현황은 일부는 포장된 도로이고 일부는 자연림 상태의 임야로 보이며, 잡목 및 수풀이 무성하게 자라고 있음. - 목록2. 부동산은 현황 자연림 상태의 임야로 잡목 및 수풀이 무성하게 자라고 있

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2005년2월2일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2006년8월14일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2021년9월7일	압류 국		소멸
6	2023년7월28일	압류 국		소멸
7	2023년8월25일	압류 용OO		소멸
8	2023년9월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,936,705,067원 1,664,925,600원	43% 3회
6개월	6건	2,569,643,858원 1,316,276,133원	43% 3.2회
12개월	7건	2,225,219,450원 1,139,407,400원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.