감정가	691,380,000 원
최저가	(34%) 237,143,000 원
보증금	(10%) 23,714,300 원
청구액	786,458,270 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 1901

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사건번호	2024타경81714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	334.00㎡(101.04 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대상 물건은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~4일	2024-10-04	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~316일	2025-08-12	100%	691,380,000	유찰
~351일	2025-09-16	70%	483,966,000	유찰
~393일	2025-10-28	49%	338,776,000	유찰
~428일	2025-12-02	34%	237,143,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일산동 1901	전	334 ㎡ (101.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주거나지, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 서측 하향의 사다리형 완경사의 토지로서 ‘주거기타’ 상태임. 대상물건(2) : 서측 하향의 삼각형 완경사의 토지로서 ‘주거기타’ 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1, 2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재함. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	대상 물건은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 1. 지목은 `전`이고 현황도 밭으로 사용중임 2. 지목은 `전`이고 현황은 일부 밭으로 사용중이며, 제시외 임시구조물(농막)이 설치되어있음 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월27일	소유권 서OO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 엠OOOO	868,800,000	소멸기준
3	2023년1월27일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년5월31일	근저당권 손OO	100,000,000	소멸
5	2024년9월9일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
6	2024년10월4일	임의경매 파OOOO		소멸
7	2024년12월27일	가압류 인OOOO	17,000,000	소멸
8	2025년2월27일	압류 포OO		소멸
9	2025년4월10일	압류 국		소멸
10	2025년7월1일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	535,551,750원 461,912,500원	76% 1.5회
6개월	4건	535,551,750원 461,912,500원	76% 1.5회
12개월	9건	575,376,333원 437,881,334원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.