감정가	228,000,000 원
최저가	(34%) 78,204,000 원
보증금	(10%) 7,820,400 원
청구액	1,022,583,611 원

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 4층401호

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사건번호	2025타경1014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	10.34㎡(3.13 평)
건물면적	54.89㎡(16.60 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황조사서에 의하면 '세안에이앤에이 주식회사'에서 소유자와 위탁계약을 맺고 객실(제주디아일랜드블루호텔)로 이용중으로 조사 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~159일	2025-08-12	100%	228,000,000	유찰
~194일	2025-09-16	70%	159,600,000	유찰
~236일	2025-10-28	49%	111,720,000	유찰
~271일	2025-12-02	34%	78,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	서귀동 544-2	1495분의 10.34	10.34 ㎡ (3.13평)
건물	서귀동 544-2	철근콘크리트구조	54.89 ㎡ (16.60평)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2번지

대지면적

1495㎡
(453.03평)

연면적

13482.2㎡
(4085.52평)

건축면적

1138.52㎡
(345.01평)

용적률산정
연면적

11115.77㎡
(3368.42평)

건폐율

76.16%

용적률

743.53%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.16

사용승인일자

2013.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월10일	소유권 황OO		소멸
2	2016년5월10일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	근저당권 농OOOO	201,600,000	소멸
4	2017년4월6일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2023년9월27일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년4월1일	압류 국		소멸
7	2025년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	949,467,602원 476,930,520원	48% 2.8회
6개월	81건	922,663,323원 462,921,080원	48% 3회
12개월	166건	852,470,811원 402,453,817원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.