감정가	275,000,000 원
최저가	(49%) 134,750,000 원
보증금	(10%) 13,475,000 원
청구액	828,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층102호 (송천동1가,송천광신프로그레스)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 880

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사건번호	2025타경30132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	88.89㎡(26.89 평)
건물면적	35.26㎡(10.67 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30132

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~2일	2025-01-09	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~216일	2025-08-11	100%	275,000,000	유찰
~258일	2025-09-22	70%	192,500,000	유찰
~307일	2025-11-10	49%	134,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 880	24675.7분의 88.889	88.889 ㎡ (26.89평)
건물	송천동1가 880	� 철근콘크리트구조	35.2572 ㎡ (10.67평)
참고 사항	본건 부동산은 송천광신프로그레스 아파트 상가건물에 있는 점포임. 목록1.은 1층 101호에서 임차인 김은숙이 상가(상호:카페마마퀸)를 운영하고 있고, 목록2.은 1층 102호에서 임차인 임영란이 상가(상호:노블레스)를 운영하고 있으며, 목록3.은 1층 103호에서 임차인 윤지숙, 조성덕, 양형식이 상가(상호:그랜드부동산, 상가건물임대차현황서에 각 임차인으로 등재됨)을 운영하고 있고, 목록4.는 2층 201호에서 임차인 최서영이 상가(상호:3H지압침대)를 운영하고 있음. 목록5.는 3층 301호에서 일부는 임차인 `(주) 리차드건설` 명의로 박경완이 사무실을 사용하고 있고, 일부는 임차인 김성미가 상가(상호:뮤엠영어)를 운영하고 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 880번지

대지면적

연면적

478.3956㎡
(144.97평)

건축면적

159.89㎡
(48.45평)

용적률산정
연면적

478.3956㎡
(144.97평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.03

사용승인일자

2019.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 중OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2025년1월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	1층102호,35.2752㎡	1,500만원 [월]월 100만원	X
임OO	2024.04.16 2024.04.16		2024.04.01.~2026.04.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	290,357,143원 125,317,993원	44% 2.6회
6개월	16건	285,687,500원 139,504,681원	50% 2.4회
12개월	16건	285,687,500원 139,504,681원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.