감정가	188,763,300 원
최저가	(34%) 64,746,000 원
보증금	(10%) 6,474,600 원
청구액	269,979,793 원

전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5 2호

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사건번호	2025타경513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적
건물면적	5,158.98㎡(1,560.59 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립여부는 불분명

1.건물만 매각 2.본건의 유리온실은 가설건축물로서 주건물은 2026. 3. 24. 존치기간이 만료되고, 부속건물은 존치기간이 도과한 상태이고 토 지 소유자인 한국농어촌공사에 의하면 존치기간 연장을 불허하고 철거를 청구할 예정이라고 하므로 반드시 확인한 후 입찰에 참여하기 바람(별지 한국농어촌공사와 임실군의 사실조회서 참조) 3.본건 건물의 용도에 필요한 부대설비인 온수보일러설비(2대), 천장개폐시설, 천정수평(3중스크린)시설, 측면수직스크린시설, 양액공급설비, 온실온도제어시스템 등 건물을 위해 설치된 시설은 감정평가액에 포함됨(매각포함) 4.본건 건물 밖 설치되어 있는 지열보일러시설, 수변전시설 및 지하수관정 등은 본 건물 외에 별도 비닐하우스시설에도 이용하 고 있는 시설로서 감정평가에서 제외됨(매각제외) 5.본건 부속건물 내에 설치된 저온저장고시설은 매각제외 6.본건 건물 유리온실 내에 재배되고 있는 시설딸기재배시설은 별도시설로서 감정평가 제외(매각제외) 7.본건 부속건물은 일부가 인접토지인 255-7번지 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~199일	2025-08-11	100%	188,763,300	유찰
~241일	2025-09-22	70%	132,134,000	유찰
~290일	2025-11-10	49%	92,494,000	유찰
~332일	2025-12-22	34%	64,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	계산리 255-5 2호	단층 유리온실 철골조	4841.28 ㎡ (1,464.49평)
건물	계산리 255-5 2호	단층 유리온실 철골조	317.7 ㎡ (96.10평)
참고 사항	건물만 매각 목록1.은 공부상 단층 유리온실 및 부속건물 단층 유리온실로, 위 중 단층 유리온실(4841.28㎡)은 딸기를 재배하고 있고, 부속건물 유리온실(317.7㎡)은 관리사로 이용 중이며, 위 부속건물 내에는 사무실 및 저온저장고, 보일러 등이 설치되어 있고, 일부 공간은

건축물현황

소재지

전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5번지

대지면적

15519㎡
(4702.73평)

연면적

66㎡
(20평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

66㎡
(20평)

건폐율

0.43%

용적률

0.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월23일	소유권 안OO		소멸
2	2023년8월22일	가압류 농OOOO	234,736,643	소멸기준
3	2025년2월4일	강제경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	134,250,300원 33,430,500원	27% 4회
12개월	3건	90,764,630원 23,638,000원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.