감정가	74,477,000 원
최저가	(56%) 41,707,000 원
보증금	(10%) 4,170,700 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 순천시 홍내동 285

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사건번호	2025타경51146
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	221.00㎡(66.85 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

지상 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~94일	2025-05-29	배당요구종기일
~168일	2025-08-11	100%	74,477,000	유찰
~210일	2025-09-22	70%	52,134,000	유찰
~259일	2025-11-10	56%	41,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍내동 285	대	221 ㎡ (66.85평)
참고 사항	지상 건물 매각 제외 1.본 건은 전라남도 순천시 홍내동 일대에 소재하고 목록 1번(도로명 주소가 순천시 홍두길 66로 확인)은 자연부락 주택가에 위치하며 인근까지 콘크리트 포장도로 있지만 목적물까지는 도보로 이동 가능하며 폐가 상태로 목측되고, 목록 2번 및 3번은 서로 접해 있고

국토부실거래가 전라남도 순천시 홍내동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	1392	24,000	지분
25.02.27	대	제1종일반주거	8m미만	264	7,300
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	3682	71,500
25.01.31	답	생산녹지	8m미만	66	1,800
24.12.17	답	생산녹지	8m미만	66	900
24.12.13	답	생산녹지	8m미만	3985	84,500
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	1865	31,500
24.07.07	답	생산녹지	8m미만	2626	54,000
24.06.05	답	생산녹지	8m미만	1485	22,450
24.06.05	답	생산녹지	8m미만	1250	18,900
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	132	3,500	지분
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	1190	31,500	지분
24.03.13	답	생산녹지	8m미만	3344	91,020
24.03.13	답	생산녹지	8m미만	536	14,580

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 문OO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년3월29일	가압류 (OOOO	46,323,943	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	124,183,401원 55,748,270원	44% 4회
6개월	12건	105,198,484원 50,508,574원	53% 3.3회
12개월	25건	120,062,759원 62,274,404원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.