감정가	125,971,000 원
최저가	(45%) 56,435,000 원
보증금	(10%) 5,643,500 원
청구액	38,238,673 원

전라남도 구례군 산동면 원달리 363

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	5,477.00㎡(1,656.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,971,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,238,673원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~87일	2025-07-10	배당요구종기일
~119일	2025-08-11	100%	125,971,000	유찰
~161일	2025-09-22	70%	88,180,000	유찰
~210일	2025-11-10	56%	70,544,000	유찰
~252일	2025-12-22	45%	56,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원달리 363	전	674 ㎡ (203.89평)
	원달리 364-2	전	1884 ㎡ (569.91평)
	원달리 378	전	1478 ㎡ (447.10평)
	원달리 379	전	621 ㎡ (187.85평)
	원달리 381	전	820 ㎡ (248.05평)
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 소재한 전으로 북측 인근에 상원마을이, 남측 인근에 달전마을이 형성되어 있으며 주변은 대부분 임야,농지

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 원달리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.31	전	보전관리	-	1296	1,600
25.08.14	전	보전관리	8m미만	1048	1,100
25.08.14	전	보전관리	8m미만	992	900
25.07.04	대	계획관리	8m미만	526	3,900
24.06.10	답	농림	8m미만	2336	3,535
24.06.10	임야	농림	-	11107	600
24.05.07	임야	농림	8m미만	32331	6,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월21일	소유권 이OO		소멸
2	2018년2월21일	근저당권 구OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	가압류 농OOOO	60,657,500	소멸
4	2024년9월13일	가압류 산OOOO	6,186,976	소멸
5	2025년4월15일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	90,158,567원 54,370,000원	55% 3.3회
6개월	9건	70,679,222원 50,544,444원	87% 1.8회
12개월	17건	59,542,618원 37,640,176원	76% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.