감정가	1,964,600 원
최저가	(36%) 704,000 원
보증금	(10%) 70,400 원
청구액	85,650,935 원

전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1

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사건번호	2025타경34
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	893.00㎡(270.13 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~7일	2025-01-15	경매개시결정
~369일		배당요구종기일
~215일	2025-08-11	100%	1,964,600	유찰
~257일	2025-09-22	70%	1,375,000	유찰
~306일	2025-11-10	56%	1,100,000	유찰
~348일	2025-12-22	45%	880,000	유찰
~397일	2026-02-09	36%	704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운대리 산312-1	임야	893 ㎡ (270.13평)
참고 사항	본건 1-4는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 내당마을에 위치한 전과 도로로 서로 접해 있으며,본건 5는 본건 1-4 근거리에 위치하고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있으며 마을이

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 운대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	임야	용도미지정	-	657	1,990
25.11.21	임야	농림	-	17950	3,100
25.09.24	임야	농림	-	15074	1,937
25.09.24	임야	농림	-	36000	4,626
25.09.24	전	보전관리	8m미만	534	320
25.07.17	답	자연환경보전	8m미만	479	239
25.07.02	답	생산관리	-	2033	3,254
25.07.02	답	생산관리	8m미만	2195	3,530
25.06.20	답	계획관리	8m미만	923	1,500
25.06.19	임야	농림	-	43291	6,000
25.06.17	답	농림	25m미만	203	305
25.06.16	답	농림	25m미만	203	305
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	2711	6,506
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	4028	10,070
25.05.21	임야	농림	-	2992	4,800
25.05.15	답	보전관리	8m미만	595	3,600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	118	400	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	206.17	1,000	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	73	250
25.03.18	답	계획관리	8m미만	258	2,000
25.03.18	전	계획관리	-	84	900
25.03.17	임야	용도미지정	8m미만	40364	427
25.03.01	전	생산관리	8m미만	1521	2,530
25.02.19	답	농림	8m미만	731	1,113
25.02.19	답	농림	8m미만	820	1,249
25.02.19	답	농림	8m미만	926	1,410
25.02.19	답	농림	8m미만	807	1,228
25.02.04	대	농림	8m미만	202	1,525
25.02.04	대	농림	8m미만	146	1,100
25.02.03	답	보전관리	8m미만	546	700
25.01.17	전	생산관리	8m미만	2112	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월6일	소유권 신OO		소멸
2	2024년7월23일	가압류 두OOOO	82,180,410	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	42,653,428원 28,539,615원	73% 2.5회
6개월	21건	42,079,517원 26,192,710원	71% 2.9회
12개월	35건	57,907,135원 28,847,683원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.