감정가	31,482,900 원
최저가	(45%) 14,104,000 원
보증금	(10%) 1,410,400 원
청구액	119,312,086 원

전라남도 영암군 도포면 영호리 517

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사건번호	2024타경56720
중복사건	중복 2025타경51032,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적	199.40㎡(60.32 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	흥OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56720

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20.3.4 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감나무) 매각 포함 목록 1 지적재조사 완료로 공부상 면적은 344㎡이나 현황상 면적은 477.3㎡으로 상이함 목적물 (나)는 현황 ‘멸실’상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~96일	2025-01-14	배당요구종기일
~305일	2025-08-11	100%	31,482,900	유찰
~347일	2025-09-22	70%	22,038,000	유찰
~403일	2025-11-17	56%	17,630,000	유찰
~445일	2025-12-29	45%	14,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영호리 517	대	344 ㎡ (104.06평)
건물	영호리 517	단층 식당소매점	34 ㎡ (10.29평)
제시외 건물	영호리 517	가추	10 ㎡ (3.03평)	포함
	영호리 517	창고	56 ㎡ (16.94평)	포함
	영호리 517	변소	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	영호리 517	작업장	98 ㎡ (29.65평)	포함
	영호리 517	감나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영암군 시종면 내동리 소재 "학송마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택이 주를 이루는 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주거기타 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 6. 제시목록외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1)건물의 구조 기호2(가)는 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈 마감, 창호: 목재 및 새시창호임. 2)이용상태 기호2(가)는 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호2(가)는 공부상 식당소매점이나 현황 "창고 등"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건 건물 기호2(나) 현장조사시 멸실된 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감나무) 매각 포함 목록 1 지적재조사 완료로 공부상 면적은 344㎡이나 현황상 면적은 477.3㎡으로 상이함 목적물 (나)는 현황 ‘멸실’상태임 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물(나)는 현황결과 `멸실`된 건물로 소재불명함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철파이프조 스레트지붕 가추 ㄴ : 철파이프조 및 컨테이너 스레트지붕 창고 추정 ㄷ : 블록조 스레트지붕 야외화장실 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 작업장 추정

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 도포면 영호리 517번지

대지면적

344㎡
(104.24평)

연면적

104㎡
(31.52평)

건축면적

104㎡
(31.52평)

용적률산정
연면적

104㎡
(31.52평)

건폐율

30.23%

용적률

30.23%

지상층수

1층

지하층수

주용도

근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1996.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월17일	소유권 한OO		소멸
2	2020년3월4일	근저당권 흥OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 흥OOOO		소멸
4	2025년4월14일	임의경매 흥OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월17일	소유권 한OO		소멸
2	2020년3월4일	근저당권 흥OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 흥OOOO		소멸
4	2025년4월14일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2020.02.20 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	860,409,876원 532,960,800원	43% 4.2회
6개월	12건	999,930,918원 634,536,250원	53% 3.2회
12개월	26건	1,101,492,230원 809,075,308원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.