감정가	103,527,200 원
최저가	(56%) 57,975,000 원
보증금	(10%) 5,797,500 원
청구액	19,674,215 원

전라남도 신안군 증도면 증동리 산138

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사건번호	2024타경4224
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	54,488.00㎡(16,482.62 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,527,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,674,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 24.7.22 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

분묘 소재 여부 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~93일	2025-01-23	배당요구종기일
~293일	2025-08-11	100%	103,527,200	유찰
~335일	2025-09-22	70%	72,469,000	유찰
~391일	2025-11-17	56%	57,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증동리 산138	임야	54488 ㎡ (16,482.62평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 증동리 소재 "안골저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 해안산림지대를 이룸. 2)입지조건 본건 인근까지 접근이 가능하여 입지여건은 보통임. 3)임지사항 방위는 대체로 북서향이며 상단부는 급경사를 이루나 하단부는 완경사를 이룸. 4)임목상황 지상 임목은 소나무와 활엽수가 혼재하는 혼요림을 이룸. 5)이용상태 및 장래성 농림지역 및 생산관리지역내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨. 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임. 7)기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	분묘 소재 여부 불분명함 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 증동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	전	생산관리	-	1669	1,826
25.09.25	전	계획관리	-	434	474
25.08.06	답	농림	8m미만	1555.2	1,882
25.08.06	답	농림	8m미만	1797.6	2,175
25.06.02	답	농림	8m미만	6654.2	12,000
25.04.30	답	농림	8m미만	1648.7	2,250
25.04.03	답	계획관리	8m미만	665	6,030
25.02.17	임야	농림	-	39074	29,550
25.01.22	전	생산관리	-	536	381
25.01.22	임야	농림	8m미만	527	91
25.01.22	전	보전관리	8m미만	14	5
25.01.22	전	보전관리	12m미만	89	31
25.01.03	답	농림	8m미만	6859.4	6,230
24.12.24	전	보전관리	8m미만	1775	3,000
24.12.16	대	계획관리	8m미만	346	2,000
24.10.25	답	농림	8m미만	3387	7,000
24.10.07	전	생산관리	-	1134	1,370
24.08.13	전	계획관리	8m미만	1157	1,400
24.08.13	전	계획관리	8m미만	1362	1,648
24.06.03	전	계획관리	8m미만	622	1,200	지분
24.05.27	임야	생산관리	8m미만	2787	759
24.05.08	임야	생산관리	-	2380	100
24.05.08	답	농림	8m미만	810.9	400	지분
24.05.08	전	생산관리	-	304.5	100	지분
24.05.08	전	계획관리	-	1410	722
24.05.08	전	계획관리	-	2050	1,600
24.04.08	답	생산관리	-	129	260
24.04.08	답	생산관리	8m미만	226	440
24.04.01	답	농림	8m미만	4181	6,000
24.02.28	전	농림	-	1230	1,000
24.02.05	전	계획관리	-	1383	2,508
24.02.05	전	계획관리	-	554	1,000
24.02.05	전	계획관리	-	1610	2,922
24.01.22	답	농림	-	4,364	6,400
24.01.22	답	농림	-	4,364	7,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월22일	가압류 삼OOOO	22,705,782	소멸기준
3	2024년10월2일	가압류 (OOOO	20,326,914	소멸
4	2024년10월23일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	77,137,973원 62,557,782원	63% 2.3회
6개월	21건	70,120,296원 50,121,933원	60% 2.7회
12개월	28건	60,780,779원 43,694,343원	72% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.