감정가	31,341,000 원
최저가	(34%) 10,750,000 원
보증금	(10%) 1,075,000 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2

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사건번호	2024타경12649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	497.49㎡(150.49 평)
건물면적
채무/소유자	남OO외 1명 / 최OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

맹지임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 인접 하여 소재하는 '경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지'에서 본건 일부를 점유하는것으로 추정하는바 이점을 감안하여 평가 하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~5일	2024-10-07	경매개시결정
~98일	2025-01-08	배당요구종기일
~313일	2025-08-11	100%	31,341,000	유찰
~355일	2025-09-22	70%	21,939,000	유찰
~397일	2025-11-03	49%	15,357,000	유찰
~439일	2025-12-15	34%	10,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서리 291-2	묘지	497.4857 ㎡ (150.49평)	70분의 24 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "묘지" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 다수 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘최향임’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	맹지임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 인접하여 소재하는 '경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지'에서 본건 일부를 점유하는것으로 추정하는바 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요함(감정평가서 참조). 1.경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 제시외 분묘 소재함 공유지분으로 지분 경계 불분명함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월5일	소유권 최OO		소멸
2	2018년7월2일	소유권 남OO		소멸
3	2018년7월2일	소유권 남OO		소멸
4	2018년7월2일	근저당권 노OO	30,000,000	소멸기준
5	2024년10월8일	임의경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,425,621,637원 776,386,233원	50% 3.2회
6개월	17건	1,283,451,404원 727,026,065원	54% 3회
12개월	30건	953,263,774원 538,957,510원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.