감정가	92,836,700 원
최저가	(34%) 31,843,000 원
보증금	(10%) 3,184,300 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 창녕군 성산면 가복리 산82

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사건번호	2024타경11769
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00
토지면적	25,091.00㎡(7,590.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11769

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1991.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~0일	2024-07-12	경매개시결정
~94일	2024-10-14	배당요구종기일
~395일	2025-08-11	100%	92,836,700	유찰
~437일	2025-09-22	70%	64,986,000	유찰
~479일	2025-11-03	49%	45,490,000	유찰
~521일	2025-12-15	34%	31,843,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가복리 산82	임야	25091 ㎡ (7,590.03평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 가복리 소재 "통짐이마을" 남서측 인근에 소재하며, 본 건 주위는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 조림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2023-12-08)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 1.경상남도 창녕군 성산면 가복리 산82 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 가복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.22	과수원	생산관리	-	3260	11,040
25.10.22	묘지	생산관리	-	486	2,352
25.10.22	답	생산관리	8m미만	1055	5,104
25.10.22	답	생산관리	8m미만	4000	13,552
25.10.22	답	생산관리	-	843	4,080
25.10.22	답	생산관리	8m미만	2043	9,888
25.10.22	답	생산관리	8m미만	1464	7,088
25.10.22	답	생산관리	-	836	2,840
25.10.22	임야	생산관리	8m미만	307	488
25.09.01	전	보전관리	8m미만	1874	3,546
25.09.01	답	보전관리	8m미만	379	717
25.09.01	전	보전관리	8m미만	548	1,037
25.05.10	대	계획관리	8m미만	132	500
24.12.08	임야	농림	-	8265	550
24.11.14	임야	농림	-	84099	7,447
24.11.14	임야	농림	-	32926	2,980
24.11.14	임야	농림	-	21124	1,918
24.11.13	임야	농림	-	21124	1,912
24.10.30	도로	보전관리	-	162	616
24.08.21	답	농림	8m미만	1571	6,000
24.08.01	전	보전관리	-	76	100
24.07.10	임야	농림	-	126	496
24.05.19	답	농림	8m미만	328	650
24.04.23	답	농림	8m미만	499	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년2월6일	소유권 이OO		소멸
2	1991년10월23일	근저당권 박OO	6,000,000	소멸기준
3	1991년10월23일	근저당권 박OO	6,000,000	소멸
4	2014년4월16일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2017년1월31일	가압류 부OOOO	71,400,000	소멸
6	2024년7월12일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	234,905,942원 72,580,417원	37% 4.6회
6개월	23건	161,876,329원 52,327,130원	39% 4.3회
12개월	28건	149,993,074원 49,784,143원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.