감정가	806,000 원
최저가	(34%) 277,000 원
보증금	(10%) 27,700 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 514-5

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사건번호	2024타경11059
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	13.00㎡(3.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~95일	2024-07-22	배당요구종기일
~480일	2025-08-11	100%	806,000	유찰
~522일	2025-09-22	70%	564,000	유찰
~564일	2025-11-03	49%	395,000	유찰
~606일	2025-12-15	34%	277,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고곡리 514-5	답	13 ㎡ (3.93평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 소재 "고곡마을" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통 시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 사다리 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 동측으로 노폭 약 8m 이내의 도로, 북측으로 노폭 약 4m 이내의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "창녕송진전문농공단지" 남서측 인근에 위 치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 [2] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 [2] 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 [2] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1-3) 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 (1-3) 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 노폭 약 15m 이내의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. (2) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>임. (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번물건 삼호아파트 103동 107호 주거전용 아파트임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	묘지	보전관리	-	141	168
25.05.27	답	농림	-	2885	11,359
25.05.27	답	농림	8m미만	1685	6,620
25.05.27	답	농림	8m미만	3009	11,830
25.03.31	답	농림	8m미만	1230	2,550
25.03.13	답	농림	8m미만	473	1,419
25.03.10	답	농림	8m미만	349	1,047
25.03.08	대	계획관리	8m미만	30.5	451
25.02.14	답	농림	8m미만	1491	6,300
24.12.23	전	계획관리	8m미만	51	302
24.12.23	대	계획관리	8m미만	329	2,800
24.12.23	답	계획관리	-	318	3,000
24.10.18	과수원	생산관리	-	1436	8,680
24.09.30	답	농림	8m미만	2135	8,540	지분
24.08.07	전	보전관리	8m미만	514	4,629
24.08.07	전	보전관리	-	19	171
24.07.31	답	농림	-	955	3,757
24.05.31	대	계획관리	8m미만	29.5	437
24.05.29	답	농림	12m미만	2351	9,404
24.05.29	답	농림	8m미만	1788	7,152
24.04.09	답	계획관리	8m미만	8.1	50
24.04.09	답	계획관리	8m미만	48.1	500
24.03.11	답	농림	8m미만	2051	7,794
24.02.08	답	농림	-	600	1,143
24.02.05	답	농림	12m미만	2455	9,575
24.01.02	대	계획관리	-	44	492

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월1일	소유권 성OO		소멸
2	2024년4월19일	강제경매 성OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	128,494,475원 59,346,823원	42% 4.6회
6개월	47건	142,297,062원 59,944,898원	42% 4.5회
12개월	69건	144,493,108원 67,845,575원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.