감정가	3,367,854,440 원
최저가	(49%) 1,650,249,000 원
보증금	(10%) 165,024,900 원
청구액	2,327,357,270 원

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1

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사건번호	2024타경10674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	40,636.00㎡(12,292.39 평)
건물면적	1,737.48㎡(525.59 평)
채무/소유자	대OOOOO OOOO / 대OOOOO OOOO
채권자	온OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록2.3] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각, 별지 첨부 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-61호 기계기구 밴딩기외 4점은 소재불명으로 평가에서 제외 하였음(감정평가서 참조). 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함. [목록1, 2, 3] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2, 3] 지적도상 맹지이고 분묘가 수기 소재하며 육안상 확인이 곤 란한 분묘가 소재할 가능성이 있고 최저매각가격은 분묘가 소재함을 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 제시외 컨테이너 및 기계기구 등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감졍평가서참조). [목록2] 농지취득자격증명 원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록3] 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록4, 5] 제시목록 상 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1, 680-2, 681-1, 681-2, 682, 687-4, 687-6, 688-4, 688-5, 산7-1' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 일반건축물대장 상 2005.05.10. 건축물대장 정비사업에 의거 관련지번 삭제됨에 따라 현재 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1' 지상에 소재하니 참고하시기 바람(감정평가서 참조). 기계기구 기호 ①~⑤는 현장조사시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않는 바 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~3일	2024-03-14	경매개시결정
~98일	2024-06-17	배당요구종기일
~518일	2025-08-11	100%	3,367,854,440	유찰
~560일	2025-09-22	70%	2,357,498,000	유찰
~602일	2025-11-03	49%	1,650,249,000	변경
~714일	2026-02-23	49%	1,650,249,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율동리 680-1	공장용지	9414 ㎡ (2,847.74평)
	율동리 681-3	전	355 ㎡ (107.39평)
	율동리 산137-5	임야	30867 ㎡ (9,337.27평)
건물	율동리 680-1 나동호	단층 공장 경량철골조	483.84 ㎡ (146.36평)
	율동리 680-1 가동호	단층 공장 경량철골조	483.84 ㎡ (146.36평)
	율동리 680-1 가동호	1층 사무소, 경비실, 기숙사 경량철골조	99.2 ㎡ (30.01평)
	율동리 680-1 가동호	2층 사무소, 경비실, 기숙사 경량철골조	99.2 ㎡ (30.01평)
	율동리 680-1 가동호	단층 창고 경량철골조	459 ㎡ (138.85평)
제시외 건물	율동리 680-1 가동호	가추	84.0 ㎡ (25.41평)	포함
	율동리 680-1 가동호	기계실	28.4 ㎡ (8.59평)	포함
	율동리 680-1 가동호	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 소재 "무곡마을회관" 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 마을취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 "공장 건부지" 상태임. - 기호 ② : 대체로 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ③ : 대체로 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. - 기호 ③ 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’ 상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 조경수, 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ④,⑤,⑤-2 : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 벽 체 : 샌드위치 판넬잇기마감. 바 닥 : 에폭시 도장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤-1 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 창 호: 샤시창호임 2)이용상태 - 기호 ④,⑤ : 일반건축물대장 상 "공장" 임. - 기호 ⑤-1: 일반건축물대장 상 "사무소, 경비실, 기숙사" 임. - 기호 ⑤-2: 일반건축물대장 상 "창고" 임. 3)설비내역 - 기호 ④,⑤,⑤-2 : 별다른 설비 없음. - 기호 ⑤-1 : 제반 급,배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 기호 ④,⑤,⑤-1,⑤-2는 제시목록 상 "경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1, 680-2, 681-1, 681-2, 682, 687-4, 687-6, 688-4, 688-5, 산7-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 일반건축물대장 상 2005.05.10. 건축물대장 정비사업에 의거 관련지번 삭제됨에 따라 현재 "경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1" 지상에 소재하니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ⑤-1에 소재하는 베란다, 계단실 등은 건물가격 산정시 이를 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 3)건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고. 4)기계/기구의 현상 해당사항 없음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기계기구 기호 ①-⑤는 현장조사 시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 별지 첨부 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-61호 기계기구 밴딩기외 4점은 소재불명으로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함. [목록1, 2, 3] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2, 3] 지적도상 맹지이고 분묘가 수기 소재하며 육안상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있고 최저매각가격은 분묘가 소재함을 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 제시외 컨테이너 및 기계기구 등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감졍평가서참조). [목록2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록3] 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록4, 5] 제시목록 상 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1, 680-2, 681-1, 681-2, 682, 687-4, 687-6, 688-4, 688-5, 산7-1' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 일반건축물대장 상 2005.05.10. 건축물대장 정비사업에 의거 관련지번 삭제됨에 따라 현재 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1' 지상에 소재하니 참고하시기 바람(감정평가서 참조). 기계기구 기호 ①~⑤는 현장조사시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않는 바 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 이동식콘테이너박스 6동 소재함 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목,분묘 소재함 4번,5번물건 나동호 단층공장 소재함 가동호 단층공장,부속 2층사무실,경비실 및 기숙사,단층창고 각 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1번지

대지면적

연면적

1141.24㎡
(345.83평)

건축면적

1061.94㎡
(321.8평)

용적률산정
연면적

1141.24㎡
(345.83평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1995.12.04

사용승인일자

2002.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월30일	소유권 대OOOO		소멸
2	2020년6월19일	근저당권 온OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2021년9월9일	근저당권 임OO	1,000,000,000	소멸
4	2023년11월20일	가압류 기OOOO	535,500,000	소멸
5	2023년12월11일	가압류 (OOOO	23,829,800	소멸
6	2024년3월15일	임의경매 온OOOO		소멸
7	2024년12월5일	압류 밀OO		소멸
8	2025년6월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	미상	미상 [월]미상	X
황OO	2022.02.08		미상
비고 (매각물건 명세서)	황명식:[목록1, 4, 5]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	545,062,217원 281,092,143원	49% 2.9회
6개월	17건	450,778,874원 244,026,764원	53% 2.8회
12개월	28건	603,944,025원 307,500,294원	52% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.