감정가	285,190,000 원
최저가	(49%) 139,743,000 원
보증금	(10%) 13,974,300 원
청구액	53,524,716 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 769-23

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사건번호	2024타경3290
중복사건	중복 2025타경445,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	361.00㎡(109.20 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,524,716원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경445,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매각 대상 아닌 컨테이너 2개동 존재. 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~74일	2024-11-19	배당요구종기일
~339일	2025-08-11	100%	285,190,000	변경
~402일	2025-10-13	100%	285,190,000	유찰
~430일	2025-11-10	70%	199,633,000	유찰
~458일	2025-12-08	49%	139,743,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자명리 769-23	답	361 ㎡ (109.20평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 소재 "칠전 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 도시근교 취락지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형지로서 북측 인접 도로보다 다소 저지이나, 자체 평탄한 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 인접지(769-21, 77-1번지)인 공유지(포항시 소유)상 폭 약 3-4미터 진입로를 통해 왕복 4차로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "답" 이나 현황 "주거나지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "이선혁"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	매각 대상 아닌 컨테이너 2개동 존재. 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'임 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물인 이동 가능한 컨테이너1동’과 이동 가능한 비료 2파렛트 적치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월8일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월8일	근저당권 남OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2022년2월8일	지상권 남OOOO		소멸
4	2024년9월9일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	113,910,724원 40,125,125원	29% 4.3회
6개월	37건	196,674,299원 90,524,657원	44% 3.1회
12개월	68건	206,966,054원 95,667,096원	43% 3.1회

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