감정가	72,240,000 원
최저가	(24%) 17,345,000 원
보증금	(10%) 1,734,500 원
청구액	0 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경126970
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	840.00㎡(254.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 126970

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 한원수, 김경애 지분 : 2024.11.21.경매개시결정 배현순 지분 : 설정 2021.08.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2024.10.28. 등기, 신청채권자가 가처분채권자이며, 가처분결정문상 피보전권리는 "공유물분할을 원인으로 한 소유권이전등기청구권"임.)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~3일	2024-11-21	경매개시결정
~78일	2025-02-04	배당요구종기일
~266일	2025-08-11	100%	72,240,000	유찰
~297일	2025-09-11	70%	50,568,000	유찰
~336일	2025-10-20	49%	35,397,600	유찰
~367일	2025-11-20	34%	24,778,300	유찰
~393일	2025-12-16	24%	17,345,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계리 178-2	답	840 ㎡ (254.10평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 소재 "봉계지" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 단독주택, 축사, 운동시설(골프장) 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환 경 무난시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 남향 완경사지의 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "답" 으로 이용중 임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 별지 사진과 같이 답임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	347	14,000
25.09.10	임야	생산관리	12m미만	528	1,598
25.09.10	임야	보전관리	12m미만	175	533
25.08.30	답	자연녹지	-	443	3,000
25.05.18	대	계획관리	8m미만	456	8,600
24.12.13	구거	보전관리	-	347	4,164
24.04.16	대	농림	8m미만	883	5,000
24.03.13	전	계획관리	8m미만	228	10,000
24.02.13	전	보전관리	8m미만	966	19,800
24.02.13	전	보전관리	8m미만	10	200
24.01.02	전	농림	8m미만	207	7,875	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월10일	소유권 한OO		소멸
2	2021년7월21일	소유권 배OO		소멸
3	2021년3월29일	소유권 김OO		소멸
4	2018년12월20일	소유권 김OO		소멸
5	2021년8월25일	근저당권 화OOOO	19,500,000	소멸기준
6	2024년10월28일	가처분 한OO		소멸
7	2024년11월21일	강제경매 한OO		소멸
8	2025년1월13일	압류 칠OO		소멸
9	2025년1월13일	가압류 서OOOO	257,983,441	소멸
10	2025년1월24일	가압류 서OOOO	721,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	272,453,667원 84,349,433원	34% 3.3회
6개월	8건	493,784,094원 158,626,888원	43% 2.8회
12개월	8건	493,784,094원 158,626,888원	43% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.