감정가	237,852,100 원
최저가	(17%) 39,977,000 원
보증금	(10%) 3,997,700 원
청구액	72,772,480 원

경상북도 영천시 청통면 계지리 581-1

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사건번호	2024타경116782
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,108.00㎡(335.17 평)
건물면적	464.20㎡(140.42 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116782

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,852,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,772,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. - 목록2,3은 감정평가서상 현황은 “대”이나, 영천시 청통면 2025.06.24.자 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이 루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환.). - 목록4 일부 건물은 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적에 차이가 있어 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가 (감정평가서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~72일	2024-10-02	배당요구종기일
~385일	2025-08-11	100%	237,852,100	유찰
~416일	2025-09-11	70%	166,496,000	유찰
~455일	2025-10-20	49%	116,547,000	유찰
~486일	2025-11-20	34%	81,583,000	유찰
~512일	2025-12-16	24%	57,109,000	유찰
~548일	2026-01-21	17%	39,977,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계지리 581-1	대	691 ㎡ (209.03평)
	계지리 580	과수원	230 ㎡ (69.58평)
	계지리 585	전	125 ㎡ (37.81평)
	계지리 582-3	대	62 ㎡ (18.76평)
건물	계지리 581-1	단층 창고 경량철골조	139 ㎡ (42.05평)
	계지리 581-1	단층 창고 및 저온창고 시멘트블록조	145 ㎡ (43.86평)
	계지리 581-1 1호	단층 창고 경량철골구조	136 ㎡ (41.14평)
제시외 건물	계지리 581-1	가추	44.2 ㎡ (13.37평)	포함
1) 위치/농림지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)∼4): 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 농사용 창고 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호2),3)의 공부상 지목은 "과수원","전" 이나, 현황은 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 강판잇기 등. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감. 나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 시멘트블록조 몰탈 마감, 판넬 마감(저온창고) 등. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감 등. - 창호 : 철제문, 방열문(저온창고) 등. 다) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체 : 강파이프조 하단부 일부 블록쌓기. - 바닥 : 시멘트콘크리트 마감. 2)이용상태 가): 창고. 나): 창고 및 저온창고. 다): 퇴비사(창고). 3)설비내역 수전설비, 급배수설비, 저온설비(저온창고) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 "제시외 건물 ㉠"이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 기호 나)의 등기사항전부증명서(145㎡) 및 일반건축물대장(151㎡)의 면적 차이는 2010.08. 02일자 표시변경 및 현황 등에 따라 일반건축물대장을 기준으로 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. - 목록2,3은 감정평가서상 현황은 “대”이나, 영천시 청통면 2025.06.24.자 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환.). - 목록4 일부 건물은 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적에 차이가 있어 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가(감정평가서 참고).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월25일	소유권 최OO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 대OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	압류 영OO		소멸
4	2024년6월5일	가압류 대OOOO	19,105,135	소멸
5	2024년7월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	132,821,800원 70,104,000원	45% 3회
6개월	5건	118,183,080원 77,364,600원	59% 2.2회
12개월	6건	139,491,733원 71,607,167원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.