감정가	41,850,000 원
최저가	(100%) 41,850,000 원
보증금	(10%) 4,185,000 원
청구액	124,203,421 원

경상북도 청도군 이서면 대곡리 산125

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사건번호	2024타경8539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,300.00㎡(2,813.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO(OO O OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 공부상 “임야”이나 현황 “자연림, 일부 도로”임. - 지상 자연생입목 포함하여 평가. 일부 도로 이용 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~11일	2024-09-09	경매개시결정
~334일		배당요구종기일
~347일	2025-08-11	100%	41,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 산125	임야	9300 ㎡ (2,813.25평)
참고 사항	- 공부상 “임야”이나 현황 “자연림, 일부 도로”임. - 지상 자연생입목 포함하여 평가. 일부 도로 이용 감안 평가. 별지 사진 설명과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	전	계획관리	8m미만	76	1,000
25.06.19	전	계획관리	-	175	4,000
25.06.09	대	계획관리	-	131	1,750
25.05.29	대	계획관리	-	56	934
25.05.29	대	계획관리	8m미만	278	4,616
25.01.24	대	계획관리	8m미만	86	500
25.01.22	대	계획관리	-	11	281
24.11.05	대	계획관리	8m미만	499	9,513
24.10.28	답	생산관리	8m미만	427	10,000
24.10.11	답	생산관리	-	568	2,580
24.09.26	답	농림	8m미만	1532	12,256
24.09.25	전	계획관리	8m미만	244	6,000
24.07.08	답	생산관리	8m미만	112	100
24.05.08	답	생산관리	-	66	120
24.04.26	대	계획관리	8m미만	334	6,500
24.03.15	답	계획관리	8m미만	757	16,000
24.03.09	답	생산관리	8m미만	407	6,300
24.02.28	묘지	보전관리	-	671	2,300	지분
24.02.28	전	보전관리	-	286	1,500	지분
24.02.28	묘지	보전관리	-	48	200	지분
24.02.27	임야	농림	-	662	1,900
24.02.25	답	농림	8m미만	1225	11,500
24.01.28	답	계획관리	8m미만	608	14,000
24.01.21	답	생산관리	8m미만	281	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월26일	소유권 김OO		소멸
2	2013년8월26일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년12월13일	가압류 경OOOO	49,636,720	소멸
4	2024년5월17일	가압류 신OOOO	11,734,007	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.