감정가	3,596,000,000 원
최저가	(49%) 1,762,040,000 원
보증금	(10%) 176,204,000 원
청구액	2,405,639,680 원

충청남도 논산시 시민로 181, 지하1층비101호 (내동,시네마타워)
충청남도 논산시 내동 452

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사건번호	2024타경1831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,281.22㎡(387.57 평)
건물면적	1,668.13㎡(504.61 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	탄OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1831

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 27.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 "볼링장"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~0일	2024-11-28	경매개시결정
~92일	2025-02-28	배당요구종기일
~256일	2025-08-11	100%	3,596,000,000	유찰
~291일	2025-09-15	70%	2,517,200,000	유찰
~326일	2025-10-20	49%	1,762,040,000	변경
~396일	2025-12-29	49%	1,762,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 452	6643분의 1281.223	1281.223 ㎡ (387.57평)
건물	내동 452	� 철근콘크리트구조	1668.13 ㎡ (504.61평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북측 인근에 "논산시청"이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 및 지하1층 건물 중 지하1층 비101호로서, 외 벽 : 외장판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 등 마감, 바 닥 : 볼링장 강화코팅마루 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 볼링장(한국볼링장)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건은‘한국볼링장’으로 이용 중이고 내부에 설치된 볼링장시설(20Lane)은 리스시설인 것으로 탐문조사 되었으며 볼링장시설은 감정평가하지 아니하였는 바, 경매 입찰시 관련된 내용을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 "볼링장"

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 내동 452번지

대지면적

6643㎡
(2013.03평)

연면적

7396.854㎡
(2241.47평)

건축면적

1311.4025㎡
(397.39평)

용적률산정
연면적

5068.9851㎡
(1536.06평)

건폐율

19.74%

용적률

76.31%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

문화및집회시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.27

사용승인일자

2020.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월21일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 탄OOOO	2,990,000,000	소멸기준
3	2023년12월12일	가압류 박OO	200,000,000	소멸
4	2024년3월15일	근저당권 대OOOO	28,000,000	소멸
5	2024년7월31일	가압류 신OOOO	95,000,000	소멸
6	2024년9월5일	가압류 씨OOOO	270,929,109	소멸
7	2024년10월15일	압류 국		소멸
8	2024년11월29일	임의경매 탄OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	876,758,275원 303,444,166원	57% 2.3회
6개월	4건	876,758,275원 303,444,166원	57% 2.3회
12개월	4건	876,758,275원 303,444,166원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.