감정가	2,355,279,760 원
최저가	(100%) 2,355,279,760 원
보증금	(10%) 235,527,976 원
청구액	403,745,860 원

대전광역시 서구 괴정동 83-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8447
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	467.80㎡(141.51 평)
건물면적	695.91㎡(210.51 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8447

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,355,279,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 403,745,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1: 2009.12.29. 근저당권 목록 2: 설정 2009.08.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~8일	2024-08-08	경매개시결정
~99일	2024-11-07	배당요구종기일
~376일	2025-08-11	100%	2,355,279,760	변경
~649일	2026-05-11	100%	2,355,279,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴정동 83-20	대	467.8 ㎡ (141.51평)
건물	괴정동 83-20	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.08 ㎡ (3.05평)
	괴정동 83-20	2층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조	216.25 ㎡ (65.42평)
	괴정동 83-20	3층 다가구주택(7가구) 철근콘크리트구조	216.25 ㎡ (65.42평)
	괴정동 83-20	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	216.73 ㎡ (65.56평)
제시외 건물	괴정동 83-20	계단실 등	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
제시외 건물	괴정동 83-20	주택 등	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 전통시장, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형으로서 주거용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 세로 및 북동측으로 막다른 도로(세로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 공부상 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택(2,3층:각 7가구, 4층:5가구)임. 3)설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 박종민(2016.11.28.), 202호 박영진(2019.10.22., 최초 전입자:2016.11.03.), 203호 구자문(2024.01.02.), 204호 강화정(2022.04.20.), 205호 김보배(2022.01.03.), 206호 김성수(2020.08.21., 최초 전입자: 2010.01.20.), 301호 김한

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 괴정동 83-20번지

대지면적

467.8㎡
(141.76평)

연면적

659.31㎡
(199.79평)

건축면적

272.52㎡
(82.58평)

용적률산정
연면적

659.31㎡
(199.79평)

건폐율

58.26%

용적률

140.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.08.21

사용승인일자

2009.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.14	56	10,000	0	2010
26.04.12	25	1,000	65	2022
26.04.11	55	500	60	2008
26.04.10	110.44	31,100		1984
26.04.10	96.99	7,000	0	1981
26.04.10	48	500	48	2000
26.04.09	33.06	300	28	2009
26.04.09	21.15	3,000	40	2021
26.04.09	17.36	500	55	2021
26.04.08	49.59	500	70	2007
26.04.07	25	200	43	2019
26.04.06	19.23	100	30	2011
26.04.05	35	1,000	45
26.04.05	21	10,000	0	2023
26.04.05	59.5	10,000	5	2009
26.04.04	35	200	30	2009
26.04.04	33	500	50	2016
26.04.04	56	1,000	65	2016
26.04.03	21	1,000	33	2017
26.04.03	30	1,000	50	2024
26.04.03	30	500	50	2017
26.04.02	25	400	40	2011
26.04.02	49.5	1,000	65	2014
26.04.01	30	1,000	45	2017
26.04.01	20	500	40	2018
26.04.01	35	11,000	0	2022
26.04.01	30	200	41	2017
26.04.01	25	500	40	2019
26.04.01	81.27	15,000	20	2011
26.04.01	56	6,500	0
26.03.31	23	300	38	2001
26.03.31	45	4,500	38	2010
26.03.31	48	500	45	2002
26.03.31	50	2,000	70	2016
26.03.30	30	200	28	2006
26.03.30	25	100	30	2008
26.03.30	25	300	30	2011
26.03.29	25	2,000	20	2012
26.03.29	33	500	50	2015
26.03.29	28	200	30	2010
26.03.28	102	13,000	0	2010
26.03.28	62	500	60	1978
26.03.28	23	500	38
26.03.28	35	500	55	2020
26.03.27	19.8	500	40	2017
26.03.26	55	6,000	0	2010
26.03.26	21	200	30	2011
26.03.26	23	200	38	2018
26.03.26	23.14	500	50	2018
26.03.26	55	6,000	0	2010
26.03.25	39.2	5,000	47
26.03.25	20	100	27	2002
26.03.25	192.1	150	28	2006
26.03.25	33	9,500	20	2018
26.03.25	50	9,500	5	2013
26.03.25	19.8	1,000	34	2010
26.03.25	45.3	2,000	35	2002
26.03.24	33	8,500	0
26.03.24	33	500	50	2003
26.03.24	30	1,000	55	2021
26.03.24	83.29	9,000	40	2002
26.03.24	54	10,000	0	2012
26.03.23	38	500	55	2010
26.03.23	39.7	11,000	0	2022
26.03.23	23.1	300	42	2010
26.03.22	18.2	500	53	2020
26.03.22	25	100	29	2008
26.03.21	30	1,000	55	2021
26.03.21	21	500	38	2017
26.03.21	19	2,000	30	2017
26.03.21	26.44	500	40	2010
26.03.20	24.77	1,000	65	2022
26.03.20	120	2,000	125	2022
26.03.20	24	200	38	2017
26.03.20	49.06	7,000	0	2007
26.03.20	60	1,000	29	2011
26.03.20	39.2	5,000	47	2020
26.03.20	49.59	1,000	53	2008
26.03.20	50	500	60	2017
26.03.19	40	2,000	50	2018
26.03.19	33	1,000	35	2018
26.03.19	18.56	2,000	53	2022
26.03.19	42.97	500	58	2007
26.03.19	39.6	1,000	50	2003
26.03.19	28.63	2,000	72	2022
26.03.19	18	9,500	0	2021
26.03.18	40	7,000	0	2003
26.03.18	19.8	300	37	2010
26.03.17	30	200	30	2007
26.03.17	30	500	65	2022
26.03.17	35	500	34	2010
26.03.17	52.89	300	48	2002
26.03.16	52.8	1,000	54	2017
26.03.16	30	2,000	45
26.03.16	20	500	55	2026
26.03.16	49.59	200	54	2009
26.03.16	19	500	55	2026
26.03.16	80	1,000	100	2010
26.03.15	33	1,000	50	2010
26.03.14	21.35	5,000	70	2022
26.03.14	25	1,000	65	2023
26.03.14	21	4,000	0	2002
26.03.14	60	3,000	70	2024
26.03.14	25	150	29	2008
26.03.14	33	500	45	2014
26.03.14	74.28	1,000	40	1983
26.03.14	28	100	29	2008
26.03.13	29.74	500	33	2002
26.03.13	23.4	300	50	2021
26.03.13	19.76	300	37	2016
26.03.13	30	100	35	2001
26.03.13	25	2,000	55	2024
26.03.12	55	9,000	0	2008
26.03.12	56.2	1,000	60	2010
26.03.12	33.05	300	49	2016
26.03.12	29.74	300	33
26.03.11	48	2,000	75	2003
26.03.11	25.9	1,000	48	2020
26.03.10	30	300	38	2010
26.03.10	20.5	500	50	2017
26.03.09	26	500	55	2022
26.03.09	33	500	65	2021
26.03.09	20	300	37	2015
26.03.09	75.04	7,000	30	1980
26.03.09	49.59	300	42	2008
26.03.08	49.5	1,000	60	2002
26.03.08	21	500	45	2019
26.03.08	33	200	42	2018
26.03.08	49.59	300	52	2003
26.03.08	23	2,000	40	2020
26.03.08	33.06	200	39	2010
26.03.08	23.58	2,000	40	2020
26.03.08	30	200	35	2010
26.03.08	44	800	60	2009
26.03.07	19.53	2,000	40	2022
26.03.07	23.66	2,000	55	2023
26.03.07	28	1,000	37	2018
26.03.07	18.65	300	50	2019
26.03.07	25	1,500	55	2024
26.03.07	30	300	35	2008
26.03.07	22	500	50	2020
26.03.06	19.8	300	42	2007
26.03.06	33	300	55	2018
26.03.06	43.21	8,000	2	2002
26.03.05	25	100	28	2010
26.03.05	49.5	500	55	2002
26.03.04	56.1	9,000	0	1998
26.03.04	24	500	54	2026
26.03.04	23.2	500	40	2009
26.03.04	35	500	55	2017
26.03.04	49.59	300	47	2002
26.03.04	59.4	2,000	55	2009
26.03.04	25	1,000	65	2023
26.03.04	29.5	300	40	2010
26.03.03	84	10,000	40	2010
26.03.03	64.7	7,500	0	2011
26.03.03	56.2	1,000	65	2011
26.03.03	25	1,000	65	2022
26.03.03	33	300	37	2010
26.03.03	84.75	10,000	40	2010
26.03.03	84.75	10,500	40	2010
26.03.03	19.8	300	35	2017
26.03.02	30	500	50	2016
26.03.02	30	300	47	2016
26.03.02	20	2,000	30	2002
26.03.02	34	2,800	40	2020
26.03.02	28.08	500	60	2020
26.03.02	33.05	400	45	2016
26.03.01	28.1	1,500	65	2020
26.03.01	90.1	2,000	55	1982
26.03.01	28	500	47	2016
26.03.01	30	300	40	2010
26.02.28	50	500	63	2010
26.02.28	23.2	100	30	2010
26.02.28	45	500	60	2006
26.02.28	40	500	50	2019
26.02.28	20	500	40	2010
26.02.28	21	8,000	0	2017
26.02.28	59	1,000	65	2011
26.02.28	24.8	2,000	40	2019
26.02.28	23.33	500	50	2022
26.02.27	40	500	47	2002
26.02.27	50	2,000	40	2002
26.02.27	30	1,000	53	2021
26.02.27	30	300	38
26.02.26	59	7,800	0	2010
26.02.26	20.4	1,000	40	2001
26.02.26	20.3	1,000	55	2024
26.02.26	55	2,000	75
26.02.26	65.02	1,000	60	2016
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25.09.29	55	8,500	0	2009
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25.09.17	55	9,500	5	2008
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25.09.15	19.9	1,000	50	2023
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25.05.28	56	9,500	20	2009
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25.05.28	56	9,500	20	2009
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25.05.21	55	9,500	0	2009
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25.04.17	55	9,500	0	2010
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25.04.16	45	9,000	20	2017
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25.02.21	56.2	1,000	58	2009
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25.02.19	53	8,000	20	2012
25.02.19	53	8,000	20	2012
25.02.19	33	1,000	50	2020
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25.02.18	55	9,000	8	2009
25.02.18	29.72	200	55	2016
25.02.18	55	9,000	8	2009
25.02.18	23.12	500	50	2018
25.02.18	22	300	40	2017
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25.01.02	48	7,000	10	2002
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25.01.02	56.2	1,000	60	2009
25.01.02	45	500	35	2001
25.01.02	49.59	300	35	2001
25.01.02	35	500	60	2021
25.01.01	39.6	500	55	2017
25.01.01	23.32	300	40	2012
25.01.01	20	500	40	2016
25.01.01	38.37	10,000	0	2024

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월12일	소유권 한OO		소멸
2	2009년8월7일	근저당권 한OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	가압류 이OO	27,500,000	소멸
4	2024년8월8일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월12일	소유권 한OO		소멸
2	2009년12월29일	근저당권 한OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년2월14일	임차권설정 박OO	25,000,000	소멸
4	2024년4월1일	가압류 이OO	27,500,000	소멸
5	2024년5월30일	임차권설정 구OO	60,000,000	소멸
6	2024년7월8일	임차권설정 한OOOO	30,000,000	소멸
7	2024년7월24일	임차권설정 정OO	50,000,000	소멸
8	2024년7월31일	임차권설정 강OO	60,000,000	소멸
9	2024년8월8일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2024년11월19일	임차권설정 한OOOO	45,000,000	소멸
11	2025년3월10일	임차권설정 이OO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOO	202호	90,000,000원(1차)95,000,000원(2차) [월]차임없음(1차)250,000원(2차)	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2016.11.03. 2016.09.26.(1차)2020.10.20.(2차)	2024.9.23.	2016.11.08.~
(OOOOOOOO	202호		X
(OOOOOOOO	2016.11.03
(OOOOOOOO	202호		X
(OOOOOOOO	2016.11.28
(OOOOOOOO	203호	60,000,000	X
(OOOOOOOO	2024.01.02. 2021.12.20.	2024.10.15.	2022.01.03.~
(OOOOOOOOOOOOOOOO	204호	80,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.20. 2022.04.12.	2024.9.23.	2022.04.29.~
(OOOOOOOO	205호	5,000,000 [월]350,000	X
(OOOOOOOO	2022.01.03.	2024.8.16.	2019.07.14.~
(OOOOOOOO	206호		X
(OOOOOOOO	2010.01.20
(OOOOOOOO	206호	60,000,000 [월](1차)100,000원(2차) 50,000원(3차)150,000원	X
(OOOOOOOO	2010.01.20. (1차) 무(2차) 무(3차)2015.10.23	2024.8.26.	2010.01.20.~
(OOOOOOOOOOOOOOOO	207호	30,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.04.13. 2020.03.24.	2024.9.23.	2020.04.13.~
(OOOOOOOO	301호		X
(OOOOOOOO	2022.02.22
(OOOOOOOO	301호	25,000,000	X
(OOOOOOOO	2021.10.14. 2021.10.14.	2024.10.10.	2021.10.19.~
(OOOOOOOOOOOOOOOO	302호	110,000,000 [월]50,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2023.04.05. 2023.02.24.	2024.9.23.	2023.04.07.~
(OOOOOOOO	303호	45,000,000	X
(OOOOOOOO	2018.10.29. 2018.10.22.	2024.10.21.	2018.10.26.~
(OOOOOOOO	304호	60,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.03.10. 2023.02.22.	2024.8.22.	2023.03.09~
(OOOOOOOO	305호	60,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.07.29. 2022.07.07.	2024.8.29.	2022.07.29.~
(OOOOOOOOOOOOOOOO	306호	60,000,000 [월]150,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2015.10.20. 2015.10.12.	2024.9.23.	2015.10.27.~
(OOOOOOOOOOOOOOOO	307호	45,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.19. 2021.07.13.	2024.9.23.	2021.08.02.~
(OOOOOOOOOOOOOOOO	401호	100,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2015.03.03. 2015.03.02.	2024.9.23.	2015.03.09.~
(OOOOOOOO	402호		X
(OOOOOOOO	2021.07.16
(OOOOOOOO	402호	1,000,000 [월]350,000
(OOOOOOOO	미전입 미상		미상
(OOOOOOOO	403호	50,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.01.27. 2022.01.27.	2024.8.30.	2022.01.31.~
(OOOOOOOO	404호		X
(OOOOOOOO	2024.06.27
(OOOOOOOO	404호	120,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.11.20. 2023.11.20.	2024.8.16.	2023.11.17~
(OOOOOOOO	405호	30,000,000	X
(OOOOOOOO	2020.02.28. 2020.02.28.	2024.8.16.	2020.02.28.~
(OOOOOOOO	501호	22,200,000	X
(OOOOOOOO	2021.10.06. 2021.10.06.	2024.9.4.	2021.10.05.~
비고 (매각물건 명세서)	(202호)박영진: 202호 김광자의 자녀임 (203호)구자문: 2023.12.04. 전출 후 2024.01.02. 재전입함, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 30.임 (204호 강화정)한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 3. 5.임 (206호)김성수: 206호 이은화의 배우자임(206호)이은화: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2010. 1. 20.이나 계약서상 인도일은 2010. 1. 21.임 (207호 임수인)한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 8.임 (301호)김한나: (301호)박홍노의 배우자임 (301호)박홍노: (304호)이새봄: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 10.임 (305호)강민구: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임 (307호 윤조은)한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 19.임 (403호)장상아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 24.임 (404호)김규리: (404호)이상효의 동거인임 (405호)조아연: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020. 2. 28.이나 계약서상 인도일은 2020. 2. 29.임 (501호)석숙자: 임차보증금 30,000,000원 중 7,800,000원을 반환 받고 남은 보증금임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,950,934,385원 1,567,214,056원	80% 1.3회
6개월	23건	1,857,690,284원 1,377,673,727원	73% 1.8회
12개월	60건	1,643,916,903원 1,198,682,387원	73% 1.6회

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