감정가	44,100,000 원
최저가	(51%) 22,579,000 원
보증금	(10%) 2,257,900 원
청구액	23,946,863 원

충청북도 제천시 왕암동 523

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7597
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	441.00㎡(133.40 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7597

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.23.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~2일	2024-11-14	경매개시결정
~368일		배당요구종기일
~272일	2025-08-11	100%	44,100,000	유찰
~314일	2025-09-22	80%	35,280,000	유찰
~356일	2025-11-03	64%	28,224,000	유찰
~398일	2025-12-15	51%	22,579,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕암동 523	전	441 ㎡ (133.40평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건1 : 충청북도 제천시 두학동 소재 "중말마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건2 : 충청북도 제천시 왕암동 소재 "왕미초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루고 단독과 창고용지가 소수 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건1 : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스가 왕래하는 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스가 왕래하는 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 대상물건2 : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건1 : 지적상 맹지이나 남동측으로 인접필지상에 개설된 비포장 농로를 통하여 진출입함. 대사물건2 : 동측으로 세로가의 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건1 지상 공중에는 송전선로가 경유되는 것으로 목측되어 이을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 제천시 왕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.04	공장용지	일반공업	25m이상	3474.4	46,500
25.06.13	대	준공업	25m미만	2505	75,150
25.06.12	전	자연녹지	8m미만	4803	16,500
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	391.9	10,300
25.03.12	답	자연녹지	-	434	3,000
25.02.21	도로	제2종일반주거	-	46.8	1,500	지분
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,250	지분
24.12.30	대	제1종일반주거	12m미만	269.7	7,200
24.12.30	주차장	제1종일반주거	12m미만	45	1,200
24.12.18	공장용지	일반공업	25m이상	82169.6	976,616
24.12.08	전	자연녹지	8m미만	1775	16,100
24.12.08	도로	자연녹지	-	76	450
24.12.02	주차장	제1종일반주거	12m미만	44.8	1,000
24.09.27	공장용지	일반공업	25m이상	9764.4	129,204
24.09.02	대	근린상업	25m이상	772.7	29,000
24.08.19	대	제2종일반주거	25m미만	331	9,500
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	588	3,220
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	1418	7,780
24.07.06	대	제1종일반주거	12m미만	394.6	12,000
24.04.20	대	준공업	12m미만	316.2	18,000
24.02.28	대	제1종일반주거	-	269.8	8,400
24.02.28	주차장	제1종일반주거	-	45.1	1,400
24.01.25	공장용지	일반공업	25m이상	26,259	190,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월17일	소유권 안OO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 금OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	지상권 금OOOO		소멸
4	2024년5월17일	가압류 신OOOO	21,964,080	소멸
5	2024년11월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	124,678,551원 50,100,333원	48% 4.1회
6개월	26건	159,028,129원 63,146,519원	44% 4.7회
12개월	48건	208,571,891원 82,962,400원	44% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.