감정가	151,000,000 원
최저가	(49%) 73,990,000 원
보증금	(10%) 7,399,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-10, 2층201호 (평택라마다앙코르호텔)
경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3

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사건번호	2023타경47146
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	14.51㎡(4.39 평)
건물면적	97.64㎡(29.54 평)
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 47146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 '2층 201호'로 기재 되어 있으나, 현황은 특정 호수의 표시가 없음 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~1일	2023-08-01	경매개시결정
~91일	2023-10-30	배당요구종기일
~742일	2025-08-11	100%	151,000,000	유찰
~777일	2025-09-15	70%	105,700,000	유찰
~826일	2025-11-03	49%	73,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	만호리 574-3	1138.5분의 14.5095	14.5095 ㎡ (4.39평)	6954.62분의 962.11 지분
건물	만호리 574-3	2 철근콘크리트구조	97.637 ㎡ (29.54평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 평택라마다앙코르호텔 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 주위는 포승지구 국가산업단지로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2.3km 지점에 서평택I.C진출입로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 2층 201호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 4)이용상태 평택라마다앙코르호텔 식당(뷔페, 연회장)으로 이용중임. 5)설비내역 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 공기조화설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '2층 201호'로 기재 되어 있으나, 현황은 특정 호수의 표시가 없음 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) * 본건 부동산은 왕복4차선 아스팔트도로와 인접한 `평택라마다앙코르호텔`이라는 철근콘크리트구조 지상 18층 숙박시설(집합건물)에 속하는 전유부분으로, 부동산의 표시

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3번지

대지면적

1138.5㎡
(345평)

연면적

15156.61㎡
(4592.91평)

건축면적

892.76㎡
(270.53평)

용적률산정
연면적

11451.34㎡
(3470.1평)

건폐율

78.42%

용적률

1005.83%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.05

사용승인일자

2016.12.01

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	전부	미상 [월]미상
주OOOOOOOOOOO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	232,718,418원 133,063,587원	57% 2.6회
6개월	70건	243,804,155원 148,890,579원	59% 2.4회
12개월	79건	239,575,811원 143,691,517원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.