감정가	1,760,000,000 원
최저가	(34%) 603,680,000 원
보증금	(10%) 60,368,000 원
청구액	1,305,931,427 원

경기도 하남시 미사강변동로 95, 지층비1007호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭))
경기도 하남시 망월동 1100

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사건번호	2024타경70178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	13.89㎡(4.20 평)
건물면적	80.22㎡(24.27 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실상태이며, 소유자 미상의 이동이 용이한 적재물이 다수 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~67일	2025-01-27	배당요구종기일
~263일	2025-08-11	100%	1,760,000,000	유찰
~298일	2025-09-15	70%	1,232,000,000	유찰
~333일	2025-10-20	49%	862,400,000	유찰
~368일	2025-11-24	34%	603,680,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1100	18340.6분의 13.8902	13.8902 ㎡ (4.20평)
건물	망월동 1100	지층비1007호 철골철근콘크리트구조	80.2225 ㎡ (24.27평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "미사역"이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. , 창호 : 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 건물의 현황은 공실상태로 사료되나, 내부에 소유자미상의 이동이 용이한 적재물이 다수 소재함. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 및 문화및집회시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로, 남동측으로 대로(보행자전용도로), 북서측으로 중로, 남서측으로 소로(보행자전용도로)에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 도시지역기타(건축한계선) , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합) , 소로1류 (폭10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구 <공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 실내에 이동이 용이 할 것으로 사료되는 소유자 미상의 물품이 다수 소재함. 닫기
참고 사항	현황 공실상태이며, 소유자 미상의 이동이 용이한 적재물이 다수 소재함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월28일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년6월21일	가압류 하OOOO	19,033,016	소멸
4	2024년7월10일	가압류 중OOOO	174,914,669	소멸
5	2024년7월10일	가압류 기OOOO	450,000,000	소멸
6	2024년7월24일	압류 국		소멸
7	2024년11월22일	임의경매 케OOOO		소멸
8	2025년4월8일	압류 안OO		소멸
9	2025년6월23일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	807,000,000원 270,190,400원	38% 3.4회
6개월	22건	742,037,800원 281,321,499원	36% 3.8회
12개월	80건	767,604,145원 272,340,825원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.