감정가	291,000,000 원
최저가	(100%) 291,000,000 원
보증금	(10%) 29,100,000 원
청구액	36,614,742 원

경기도 수원시 권선구 탑동로58번길 8, 103동 5층502호 (탑동,삼성아파트)
경기도 수원시 권선구 탑동 763

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사건번호	2024타경93543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.29㎡(10.07 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 291,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,614,742원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~5일	2024-10-21	경매개시결정
~89일	2025-01-13	배당요구종기일
~299일	2025-08-11	100%	291,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탑동 763	15746.7분의 33.2851	33.2851 ㎡ (10.07평)
건물	탑동 763	1 철근콘크리트 피씨조	59.9800 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 피씨조 경사스라브지붕 8층 건내 제5층 제502호로서, (사용승인일자: 1998.09.24) 외벽: 몰탈 위 수성페인팅 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약10m의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 탑동 763번지

대지면적

연면적

6854.01㎡
(2076.97평)

건축면적

1028.11㎡
(311.55평)

용적률산정
연면적

6190.89㎡
(1876.03평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.18

사용승인일자

1998.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월25일	소유권 선OO		소멸
2	2019년8월7일	근저당권 대OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2020년7월8일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
4	2020년7월21일	근저당권 손OO	170,000,000	소멸
5	2024년1월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	417,222,222원 358,113,940원	88% 1.1회
6개월	49건	433,755,102원 387,608,044원	89% 1.2회
12개월	89건	438,370,787원 391,688,934원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.