감정가	455,000,000 원
최저가	(100%) 455,000,000 원
보증금	(10%) 45,500,000 원
청구액	63,974,794 원

인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)
인천광역시 남동구 논현동 577

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경529090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.62㎡(14.40 평)
건물면적	124.73㎡(37.73 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 455,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,974,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~95일	2024-08-05	배당요구종기일
~466일	2025-08-11	100%	455,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 577	47772.1분의 47.618	47.618 ㎡ (14.40평)
건물	논현동 577	1 철근콘크리트조	124.725 ㎡ (37.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 대상물건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건내 제106동 제19층 제1904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 577번지
대지면적		연면적	4316.52㎡ (1308.04평)
건축면적	29.12㎡ (8.82평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.04.17	사용승인일자	2000.03.25

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	풍림	19	85	30,500	2000
24.03.23	풍림	14	85	30,000	2000
24.03.16	풍림	9	59.7	25,000	2000
24.03.09	풍림	12	59.7	24,700	2000
24.03.06	풍림	8	85	29,000	2000
24.02.27	풍림	12	85	29,000	2000
24.02.26	풍림	4	59.7	24,400	2000
24.02.21	풍림	1	85	27,200	2000
24.02.20	풍림	4	59.7	23,800	2000
24.02.05	풍림	5	59.7	26,200	2000
24.01.17	풍림	3	85	32,000	2000
24.01.15	풍림	7	59.7	25,800	2000
24.01.15	풍림	8	59.7	24,500	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.12	풍림	4	124.725	42,800		2000
25.07.10	풍림	20	85	27,900		2000
25.07.10	풍림	15	59.7	25,000		2000
25.07.07	풍림	12	59.7	23,500		2000
25.07.05	풍림	3	59.7	17,000	0	2000
25.07.02	풍림	6	59.7	19,000	0	2000
25.06.30	풍림	15	85	35,900		2000
25.06.30	풍림	15	85	35,900		2000
25.06.28	풍림	1	85	25,300		2000
25.06.27	풍림	16	59.7	24,400		2000
25.06.27	풍림	3	59.7	23,300		2000
25.06.27	풍림	6	59.7	25,400		2000
25.06.25	풍림	13	59.7	17,500	0	2000
25.06.24	풍림	18	59.7	22,000		2000
25.06.23	풍림	19	85	25,500	0	2000
25.06.20	풍림	12	85	29,500		2000
25.06.17	풍림	1	85	25,500		2000
25.06.07	풍림	4	85	25,000	0	2000
25.06.06	풍림	1	59.7	1,500	85	2000
25.06.02	풍림	4	85	22,000	0	2000
25.05.31	풍림	10	85	19,950	0	2000
25.05.30	풍림	17	101.02	36,500		2000
25.05.26	풍림	10	85	28,000		2000
25.05.22	풍림	19	85	30,500		2000
25.05.22	풍림	16	59.7	22,900		2000
25.05.22	풍림	6	59.7	27,400		2000
25.05.20	풍림	19	85	28,600		2000
25.05.16	풍림	2	101.02	500	50	2000
25.05.09	풍림	5	59.7	4,000	75	2000
25.05.03	풍림	6	59.7	19,000	0	2000
25.05.02	풍림	18	85	18,900	0	2000
25.05.01	풍림	11	85	30,500		2000
25.04.30	풍림	14	59.7	2,000	80	2000
25.04.29	풍림	20	85	25,000	0	2000
25.04.28	풍림	20	85	30,500		2000
25.04.24	풍림	11	124.725	40,000		2000
25.04.23	풍림	13	85	31,200		2000
25.04.19	풍림	10	85	30,600		2000
25.04.19	풍림	5	85	28,000		2000
25.04.19	풍림	4	85	25,000	0	2000
25.04.16	풍림	16	85	32,000		2000
25.04.15	풍림	5	59.7	2,000	80	2000
25.04.15	풍림	16	124.725	2,000	120	2000
25.04.13	풍림	7	85	23,000	0	2000
25.04.12	풍림	7	59.7	25,000		2000
25.04.12	풍림	6	85	27,800		2000
25.04.11	풍림	3	59.7	20,000	0	2000
25.04.08	풍림	2	85	26,800		2000
25.04.05	풍림	18	59.7	19,000	0	2000
25.04.01	풍림	6	59.7	15,000	0	2000
25.03.29	풍림	2	59.7	22,500		2000
25.03.29	풍림	2	59.7	22,500		2000
25.03.28	풍림	12	124.725	36,800		2000
25.03.19	풍림	4	85	33,000		2000
25.03.18	풍림	17	85	30,200		2000
25.03.18	풍림	19	59.7	23,800		2000
25.03.11	풍림	18	85	28,000		2000
25.03.09	풍림	15	59.7	20,000	0	2000
25.03.08	풍림	4	124.725	37,000		2000
25.03.07	풍림	7	59.7	2,000	80	2000
25.02.28	풍림	3	85	23,000	0	2000
25.02.28	풍림	2	85	25,000	0	2000
25.02.26	풍림	15	85	3,000	110	2000
25.02.25	풍림	11	85	28,000		2000
25.02.22	풍림	2	59.7	20,000	0	2000
25.02.22	풍림	2	59.7	20,000	0	2000
25.02.18	풍림	16	59.7	25,900		2000
25.02.14	풍림	10	59.7	18,900	0	2000
25.02.12	풍림	15	85	30,300		2000
25.01.25	풍림	18	85	28,000		2000
25.01.25	풍림	16	85	31,000		2000
25.01.13	풍림	9	59.7	20,475	0	2000
25.01.13	풍림	13	85	24,000	0	2000
25.01.12	풍림	7	85	23,000	0	2000
25.01.08	풍림	9	59.7	24,850		2000
25.01.08	풍림	15	59.7	24,000		2000
25.01.04	풍림	15	85	31,900		2000
24.12.24	풍림	17	59.7	26,000		2000
24.12.14	풍림	20	85	29,500		2000
24.12.14	풍림	15	85	31,900		2000
24.12.14	풍림	13	85	25,000	0	2000
24.12.13	풍림	3	85	23,000	0	2000
24.12.06	풍림	8	59.7	21,000	0	2000
24.12.04	풍림	15	59.7	23,900		2000
24.12.03	풍림	8	101.02	36,950		2000
24.12.01	풍림	20	59.7	22,500		2000
24.11.28	풍림	4	85	25,000	0	2000
24.11.28	풍림	6	59.7	20,000	0	2000
24.11.21	풍림	4	59.7	20,500	0	2000
24.11.20	풍림	14	85	32,450		2000
24.11.18	풍림	5	101.02	37,700		2000
24.11.15	풍림	15	85	25,000	0	2000
24.11.13	풍림	4	59.7	19,500	0	2000
24.11.12	풍림	10	85	12,000	60	2000
24.11.02	풍림	7	59.7	2,500	75	2000
24.10.23	풍림	15	59.7	20,000	0	2000
24.10.20	풍림	6	59.7	20,500	0	2000
24.10.19	풍림	16	59.7	26,000		2000
24.10.17	풍림	11	85	25,000	0	2000
24.10.10	풍림	5	85	24,000	0	2000
24.10.08	풍림	14	59.7	20,000	0	2000
24.10.05	풍림	9	85	32,500		2000
24.10.04	풍림	7	59.7	24,800		2000
24.09.27	풍림	19	59.7	2,000	80	2000
24.09.25	풍림	8	85	2,000	90	2000
24.09.23	풍림	18	59.7	19,000	0	2000
24.09.19	풍림	14	59.7	25,700		2000
24.09.13	풍림	5	59.7	23,700		2000
24.09.09	풍림	12	85	32,500		2000
24.09.05	풍림	2	85	30,000		2000
24.09.03	풍림	14	59.7	10,000	45	2000
24.09.02	풍림	12	85	22,000	0	2000
24.08.31	풍림	3	59.7	2,000	80	2000
24.08.30	풍림	12	59.7	24,300		2000
24.08.27	풍림	12	59.7	20,000	0	2000
24.08.27	풍림	4	59.7	19,000	0	2000
24.08.24	풍림	8	59.7	22,000	0	2000
24.08.20	풍림	2	59.7	20,000	0	2000
24.08.18	풍림	18	85	22,000	0	2000
24.08.16	풍림	18	85	31,500		2000
24.08.15	풍림	11	85	29,700		2000
24.08.10	풍림	14	85	24,000	0	2000
24.08.10	풍림	18	59.7	20,000	0	2000
24.08.02	풍림	1	85	23,000	0	2000
24.07.31	풍림	2	85	23,000	0	2000
24.07.30	풍림	15	59.7	19,800	0	2000
24.07.27	풍림	13	59.7	25,500		2000
24.07.25	풍림	20	85	29,700		2000
24.07.22	풍림	12	85	28,600		2000
24.07.20	풍림	9	85	21,000	0	2000
24.07.20	풍림	9	85	21,000	0	2000
24.07.19	풍림	9	124.725	34,000	0	2000
24.07.17	풍림	15	59.7	25,500		2000
24.07.12	풍림	11	59.7	20,000	0	2000
24.07.10	풍림	8	59.7	2,000	80	2000
24.07.04	풍림	3	59.7	25,000		2000
24.07.01	풍림	4	59.7	19,500	0	2000
24.07.01	풍림	20	85	32,800		2000
24.06.29	풍림	8	101.02	40,000		2000
24.06.25	풍림	12	59.7	25,000		2000
24.06.23	풍림	6	59.7	19,500	0	2000
24.06.15	풍림	8	59.7	20,000	0	2000
24.06.14	풍림	8	59.7	24,300		2000
24.06.12	풍림	17	59.7	20,000	0	2000
24.06.12	풍림	17	59.7	2,000	80	2000
24.06.10	풍림	10	59.7	20,000	0	2000
24.06.06	풍림	9	59.7	23,800		2000
24.06.05	풍림	2	85	32,000		2000
24.06.01	풍림	16	59.7	24,600		2000
24.06.01	풍림	11	85	28,000		2000
24.06.01	풍림	2	101.02	33,000		2000
24.05.30	풍림	9	59.7	19,000	0	2000
24.05.26	풍림	15	85	18,000	0	2000
24.05.26	풍림	9	101.02	2,000	110	2000
24.05.25	풍림	20	59.7	2,000	80	2000
24.05.22	풍림	19	85	29,000	0	2000
24.05.22	풍림	12	59.7	23,000		2000
24.05.19	풍림	11	59.7	19,500	0	2000
24.05.18	풍림	19	85	32,000		2000
24.05.18	풍림	14	59.7	1,000	80	2000
24.05.15	풍림	12	59.7	24,500		2000
24.05.14	풍림	8	85	2,000	100	2000
24.05.11	풍림	2	59.7	17,000	0	2000
24.05.11	풍림	14	85	26,000	0	2000
24.05.11	풍림	13	59.7	23,900		2000
24.05.08	풍림	18	59.7	18,000	0	2000
24.05.06	풍림	6	59.7	28,800		2000
24.05.01	풍림	8	59.7	19,200	0	2000
24.05.01	풍림	1	85	3,000	100	2000
24.04.30	풍림	14	85	20,000	0	2000
24.04.30	풍림	7	85	28,800		2000
24.04.29	풍림	12	85	32,300		2000
24.04.26	풍림	7	59.7	18,500	0	2000
24.04.26	풍림	5	101.02	35,000		2000
24.04.25	풍림	4	85	22,000	0	2000
24.04.23	풍림	12	59.7	25,000	0	2000
24.04.21	풍림	5	59.7	22,800		2000
24.04.17	풍림	14	85	35,500		2000
24.04.17	풍림	1	85	5,000	80	2000
24.04.16	풍림	17	59.7	24,500		2000
24.04.14	풍림	2	59.7	23,500		2000
24.04.13	풍림	19	59.7	25,500		2000
24.04.13	풍림	7	85	30,000		2000
24.04.13	풍림	9	59.7	3,000	70	2000
24.04.11	풍림	11	59.7	2,000	70	2000
24.04.11	풍림	6	59.7	22,200		2000
24.04.09	풍림	19	85	13,000	65	2000
24.04.08	풍림	8	85	31,700		2000
24.04.06	풍림	10	59.7	20,000	0	2000
24.04.06	풍림	17	85	31,000		2000
24.04.06	풍림	8	59.7	2,000	80	2000
24.04.05	풍림	10	85	30,000		2000
24.04.05	풍림	10	85	24,000	0	2000
24.04.02	풍림	19	85	26,000	0	2000
24.03.30	풍림	9	59.7	20,000	0	2000
24.03.25	풍림	7	85	22,050	0	2000
24.03.25	풍림	18	85	22,000	0	2000
24.03.16	풍림	8	85	22,050	0	2000
24.03.09	풍림	9	59.7	19,000	0	2000
24.03.06	풍림	9	59.7	18,000	0	2000
24.03.06	풍림	17	85	21,700	0	2000
24.03.04	풍림	9	59.7	17,000	0	2000
24.03.01	풍림	2	85	23,000	0	2000
24.02.25	풍림	4	59.7	19,500	0	2000
24.02.22	풍림	14	59.7	9,000	55	2000
24.02.19	풍림	5	85	22,000	0	2000
24.02.13	풍림	20	59.7	19,000	0	2000
24.02.03	풍림	7	59.7	20,000	0	2000
24.02.02	풍림	11	59.7	20,500	0	2000
24.02.02	풍림	15	59.7	2,000	80	2000
24.01.31	풍림	4	85	23,000	0	2000
24.01.29	풍림	1	85	22,000	0	2000
24.01.26	풍림	19	85	20,000	0	2000
24.01.24	풍림	6	59.7	17,500	0	2000
24.01.23	풍림	18	124.725	36,500	0	2000
24.01.23	풍림	18	124.725	36,500	0	2000
24.01.21	풍림	13	59.7	2,000	80	2000
24.01.20	풍림	16	85	2,000	100	2000
24.01.19	풍림	8	85	2,000	100	2000
24.01.15	풍림	1	124.725	3,000	100	2000
24.01.15	풍림	1	124.725	3,000	100	2000
24.01.11	풍림	18	59.7	2,000	60	2000
24.01.06	풍림	7	85	22,700	0	2000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	392,976,190원 326,781,953원	83% 1.3회
6개월	79건	380,670,886원 314,406,463원	82% 1.4회
12개월	160건	376,781,250원 314,861,865원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.