감정가	1,015,000,000 원
최저가	(34%) 348,145,000 원
보증금	(10%) 34,814,500 원
청구액	627,123,287 원

경기도 성남시 분당구 운중동 337-10

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사건번호	2024타경67639
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	580.00㎡(175.45 평)
건물면적
채무/소유자	신OOOOO OOOO / 신OOOOO OOOO
채권자	권 O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67639

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 도로. 인근 주택단지 진출입용 도로로서 준공 후 기부채납 예정이므로 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~67일	2024-12-10	배당요구종기일
~311일	2025-08-11	100%	1,015,000,000	유찰
~346일	2025-09-15	70%	710,500,000	유찰
~381일	2025-10-20	49%	497,350,000	유찰
~416일	2025-11-24	34%	348,145,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운중동 337-10	전	408 ㎡ (123.42평)
	운중동 358-3	답	146 ㎡ (44.17평)
	운중동 365-9	임야	26 ㎡ (7.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "한국학중앙연구원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,타운하우스,근린생활시설 등이 혼재하는 주거개발지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 직사각형의 현황도로(도시계획시설도로)이며 인접한 미착공 주택단지 부지 진출입용으로서 기부채납 조건부 도로이며, 도로포장공사 완료된 준공전 단계임. 4)인접 도로상태 본건 노폭 8m 도로로서 인접 연계되는 노폭 약 8m 포장도로에 연결되고 있으며, 서측 끝단에는 간이 차단시설이 설치되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(참고) 성남시 고시 제2024-168호 성남 도시계획시설(도로:소로2-296호선) 이며 향후 준공후 기부채납 예정도로임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 도로. 인근 주택단지 진출입용 도로로서 준공 후 기부채납 예정이므로 확인 요함. - 위 토지는 `하오개로357번길 17, 파크하임 에비뉴 502동-504동` 뒷편에 위치하고 있으며, `337-10 전`의 경우 실제 현황은 잡풀이 우거진 나대지 상태임. - 위 토지 `358-3 답`의 경우 실제 현황은 잡풀이 우거진 나대지 상태임. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월19일	소유권 신OOOO		소멸
2	2024년5월22일	가압류 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	가압류 중OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2024년10월7일	강제경매 권OO		소멸
5	2025년6월10일	가압류 회OOOO	13,200,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.