감정가	443,000,000 원
최저가	(24%) 106,364,000 원
보증금	(10%) 10,636,400 원
청구액	316,525,492 원

경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층318호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
경기도 하남시 망월동 1099

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사건번호	2024타경56509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	9.83㎡(2.97 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~66일	2024-06-24	배당요구종기일
~479일	2025-08-11	100%	443,000,000	유찰
~514일	2025-09-15	70%	310,100,000	유찰
~549일	2025-10-20	49%	217,070,000	유찰
~584일	2025-11-24	34%	151,949,000	변경
~661일	2026-02-09	34%	151,949,000	유찰
~696일	2026-03-16	24%	106,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1099	7476.5분의 9.83	9.83 ㎡ (2.97평)
건물	망월동 1099	3 철골철근콘크리트조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상29층건 내 제3층 제318호로서 (사용승인일자: 2019.12.06) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 천장: 석고텍스 붙임 등 창호: 페어글라스 창호 등임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설로 현재 공실임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북동측으로 폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	공실 상

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월3일	소유권 박OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 군OOOO	400,400,000	소멸기준
3	2023년8월21일	가압류 주OOOO	280,000,000	소멸
4	2023년11월8일	가압류 인OOOO	25,833,324	소멸
5	2023년11월28일	가압류 천OOOO	10,000,000	소멸
6	2024년4월22일	임의경매 군OOOO		소멸
7	2024년5월3일	압류 하OO		소멸
8	2025년4월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	863,391,304원 523,052,343원	70% 2.5회
6개월	32건	787,593,750원 486,215,940원	72% 2.1회
12개월	46건	658,043,478원 408,765,915원	72% 1.9회

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