감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	113,257,883 원

인천광역시 동구 화도진로 187, 101동 3층301호 (만석동,만석비치타운주공아파트)
인천광역시 동구 만석동 122

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사건번호	2024타경536562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.08(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	36.86㎡(11.15 평)
건물면적	59.63㎡(18.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-08-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~14일	2024-06-13	경매개시결정
~102일	2024-09-09	배당요구종기일
~435일	2025-08-08	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만석동 122	49383.9분의 36.86	36.86 ㎡ (11.15평)
건물	만석동 122	1 철근콘크리트벽식구조	59.63 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "동일방직 인천공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공업용부동산, 상업용부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인근에 시내버스정류장 및 인천역(인천1호선,수인분당선)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호한 편임. 3)건물의 구조 대상물건 건물은 "철근콘크리트 벽식구조 경사지붕" 지하1층 지상18층 건물 내 제101동 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.10.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 조사일 현재 "아파트" 의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복3-4차선의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지내 개설된 도로를 통하여 통행하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 본건은 만석동행정복지센터 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가, 창고, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 동구 만석동 122번지
대지면적		연면적	6932.419㎡ (2100.73평)
건축면적	427.45㎡ (129.53평)	용적률산정 연면적	6837.151㎡ (2071.86평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.11.30	사용승인일자	2002.10.30

국토부실거래가 인천광역시 동구 만석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	만석비치타운 주공아파트	12	59.85	17,500	2002
24.03.16	만석비치타운 주공아파트	14	84.63	27,500	2002
24.03.09	만석비치타운 주공아파트	16	59.63	17,500	2002
24.02.27	만석비치타운 주공아파트	8	59.63	18,500	2002
24.02.18	만석비치타운 주공아파트	16	59.63	17,750	2002
24.02.17	만석비치타운 주공아파트	2	49.79	14,500	2002
24.02.05	만석비치타운 주공아파트	5	59.85	17,900	2002
24.02.03	만석비치타운 주공아파트	2	59.85	17,500	2002
24.02.03	만석비치타운 주공아파트	18	84.63	27,200	2002
24.02.01	만석비치타운 주공아파트	3	84.63	24,500	2002
24.01.29	만석비치타운 주공아파트	7	59.63	20,000	2002
24.01.29	만석비치타운 주공아파트	6	84.63	25,500	2002
24.01.28	만석비치타운 주공아파트	5	59.63	18,300	2002
24.01.19	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	18,500	2002
24.01.15	만석비치타운 주공아파트	20	59.63	21,400	2002
24.01.10	만석비치타운 주공아파트	18	59.63	17,700	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.18	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	2,000	60	2002
25.07.05	만석비치타운 주공아파트	23	59.63	2,000	65	2002
25.07.05	만석비치타운 주공아파트	23	59.63	2,000	65	2002
25.07.02	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	20,500		2002
25.06.30	만석비치타운 주공아파트	14	59.63	2,000	65	2002
25.06.16	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	17,000		2002
25.06.12	만석비치타운 주공아파트	13	59.85	2,000	70	2002
25.06.05	만석비치타운 주공아파트	4	49.79	2,000	55	2002
25.06.03	만석비치타운 주공아파트	12	52.92	1,000	60	2002
25.06.03	만석비치타운 주공아파트	4	59.63	17,600		2002
25.05.28	만석비치타운 주공아파트	21	49.79	14,000	0	2002
25.05.23	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	18,500		2002
25.05.17	만석비치타운 주공아파트	14	59.85	15,000	0	2002
25.05.17	만석비치타운 주공아파트	17	84.63	28,800		2002
25.05.16	만석비치타운 주공아파트	16	52.92	15,700		2002
25.05.06	만석비치타운 주공아파트	17	84.63	20,000	0	2002
25.05.01	만석비치타운 주공아파트	20	59.85	18,500		2002
25.04.29	만석비치타운 주공아파트	22	52.92	13,000	0	2002
25.04.29	만석비치타운 주공아파트	17	52.92	15,400		2002
25.04.26	만석비치타운 주공아파트	19	52.92	14,000	0	2002
25.04.26	만석비치타운 주공아파트	5	49.79	15,800		2002
25.04.22	만석비치타운 주공아파트	4	49.79	15,000		2002
25.04.16	만석비치타운 주공아파트	5	59.63	15,000	0	2002
25.04.12	만석비치타운 주공아파트	4	59.63	2,000	70	2002
25.04.10	만석비치타운 주공아파트	6	49.79	13,500	0	2002
25.04.08	만석비치타운 주공아파트	4	59.63	16,800		2002
25.04.06	만석비치타운 주공아파트	15	59.63	20,500		2002
25.04.04	만석비치타운 주공아파트	22	59.63	2,000	70	2002
25.04.03	만석비치타운 주공아파트	8	59.63	19,300		2002
25.03.29	만석비치타운 주공아파트	12	84.63	28,700		2002
25.03.29	만석비치타운 주공아파트	17	59.63	3,000	60	2002
25.03.28	만석비치타운 주공아파트	1	59.63	16,400		2002
25.03.27	만석비치타운 주공아파트	13	59.63	17,000		2002
25.03.26	만석비치타운 주공아파트	19	59.63	21,000		2002
25.03.25	만석비치타운 주공아파트	16	59.63	15,000	0	2002
25.03.24	만석비치타운 주공아파트	1	49.79	14,000	0	2002
25.03.10	만석비치타운 주공아파트	8	59.63	4,000	50	2002
25.03.04	만석비치타운 주공아파트	13	49.79	16,400		2002
25.03.01	만석비치타운 주공아파트	20	59.63	21,300		2002
25.02.28	만석비치타운 주공아파트	19	59.63	18,000		2002
25.02.26	만석비치타운 주공아파트	17	49.79	1,000	55	2002
25.02.18	만석비치타운 주공아파트	1	59.63	16,900		2002
25.02.16	만석비치타운 주공아파트	4	59.63	18,700		2002
25.02.15	만석비치타운 주공아파트	6	59.63	19,500		2002
25.02.15	만석비치타운 주공아파트	6	59.63	19,500		2002
25.02.11	만석비치타운 주공아파트	12	59.63	18,800		2002
25.02.07	만석비치타운 주공아파트	3	59.85	16,500		2002
25.02.05	만석비치타운 주공아파트	6	84.63	3,000	80	2002
25.01.25	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	17,500		2002
25.01.10	만석비치타운 주공아파트	14	49.79	10,000	20	2002
25.01.09	만석비치타운 주공아파트	14	59.63	21,000		2002
25.01.07	만석비치타운 주공아파트	8	59.63	17,500		2002
24.12.23	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	18,700		2002
24.12.18	만석비치타운 주공아파트	4	59.63	13,000	0	2002
24.12.14	만석비치타운 주공아파트	17	49.79	15,800		2002
24.12.06	만석비치타운 주공아파트	1	59.63	17,900		2002
24.12.02	만석비치타운 주공아파트	15	52.92	15,900		2002
24.11.30	만석비치타운 주공아파트	14	59.85	18,500		2002
24.11.08	만석비치타운 주공아파트	8	52.92	14,800	0	2002
24.11.06	만석비치타운 주공아파트	11	59.63	18,000		2002
24.11.02	만석비치타운 주공아파트	10	49.79	15,300		2002
24.10.25	만석비치타운 주공아파트	2	52.92	14,000	0	2002
24.10.24	만석비치타운 주공아파트	18	84.63	20,000	0	2002
24.10.14	만석비치타운 주공아파트	3	84.63	26,500		2002
24.10.14	만석비치타운 주공아파트	10	59.63	20,000		2002
24.10.06	만석비치타운 주공아파트	8	59.63	15,500	0	2002
24.10.05	만석비치타운 주공아파트	2	59.63	14,000	0	2002
24.09.20	만석비치타운 주공아파트	7	84.63	24,000	0	2002
24.09.13	만석비치타운 주공아파트	2	59.63	1,000	70	2002
24.09.08	만석비치타운 주공아파트	5	52.92	16,200		2002
24.09.02	만석비치타운 주공아파트	17	59.63	15,000	0	2002
24.08.31	만석비치타운 주공아파트	15	59.63	19,500		2002
24.08.20	만석비치타운 주공아파트	11	59.63	17,300		2002
24.08.17	만석비치타운 주공아파트	7	59.63	17,500		2002
24.08.15	만석비치타운 주공아파트	9	59.85	19,000		2002
24.08.15	만석비치타운 주공아파트	14	59.63	18,400		2002
24.08.10	만석비치타운 주공아파트	6	59.85	15,500	0	2002
24.07.31	만석비치타운 주공아파트	7	59.63	14,000	0	2002
24.07.27	만석비치타운 주공아파트	5	59.63	18,500		2002
24.07.27	만석비치타운 주공아파트	14	59.63	16,000	0	2002
24.07.25	만석비치타운 주공아파트	20	59.63	20,700		2002
24.07.21	만석비치타운 주공아파트	12	84.63	27,000		2002
24.07.21	만석비치타운 주공아파트	13	59.63	18,000		2002
24.07.20	만석비치타운 주공아파트	10	59.85	17,700		2002
24.07.17	만석비치타운 주공아파트	17	59.63	3,000	65	2002
24.07.13	만석비치타운 주공아파트	2	59.63	16,800		2002
24.07.10	만석비치타운 주공아파트	8	52.92	14,500	0	2002
24.07.08	만석비치타운 주공아파트	3	59.63	18,800		2002
24.07.01	만석비치타운 주공아파트	18	59.63	19,400		2002
24.06.21	만석비치타운 주공아파트	9	59.63	16,000	0	2002
24.06.20	만석비치타운 주공아파트	8	52.92	1,000	55	2002
24.06.14	만석비치타운 주공아파트	20	59.63	17,700		2002
24.06.14	만석비치타운 주공아파트	2	49.79	1,000	55	2002
24.05.28	만석비치타운 주공아파트	9	59.63	2,000	70	2002
24.05.25	만석비치타운 주공아파트	6	59.63	19,300		2002
24.05.18	만석비치타운 주공아파트	1	59.63	17,600		2002
24.05.16	만석비치타운 주공아파트	22	59.63	18,700		2002
24.05.16	만석비치타운 주공아파트	20	59.85	19,500		2002
24.05.16	만석비치타운 주공아파트	6	59.85	17,500		2002
24.05.12	만석비치타운 주공아파트	6	59.63	16,000	0	2002
24.05.11	만석비치타운 주공아파트	16	49.79	2,000	50	2002
24.05.10	만석비치타운 주공아파트	6	59.63	15,500	0	2002
24.05.10	만석비치타운 주공아파트	19	84.63	29,000		2002
24.05.09	만석비치타운 주공아파트	9	52.92	15,000		2002
24.05.01	만석비치타운 주공아파트	12	59.63	19,800		2002
24.05.01	만석비치타운 주공아파트	2	59.85	17,500		2002
24.04.26	만석비치타운 주공아파트	12	59.63	21,000	0	2002
24.04.22	만석비치타운 주공아파트	9	59.63	14,000	0	2002
24.04.19	만석비치타운 주공아파트	8	59.63	15,000	0	2002
24.04.15	만석비치타운 주공아파트	7	59.63	3,000	60	2002
24.04.15	만석비치타운 주공아파트	1	59.85	17,300		2002
24.04.08	만석비치타운 주공아파트	1	59.63	15,900		2002
24.04.07	만석비치타운 주공아파트	21	52.92	16,900		2002
24.04.06	만석비치타운 주공아파트	11	49.79	13,000	0	2002
24.04.05	만석비치타운 주공아파트	5	59.85	14,200	0	2002
24.04.05	만석비치타운 주공아파트	5	59.85	14,200	0	2002
24.04.05	만석비치타운 주공아파트	10	84.63	28,000		2002
24.04.03	만석비치타운 주공아파트	2	49.79	12,000	0	2002
24.04.03	만석비치타운 주공아파트	2	49.79	12,000	0	2002
24.04.02	만석비치타운 주공아파트	12	59.63	17,600		2002
24.03.25	만석비치타운 주공아파트	1	59.63	15,000	0	2002
24.03.23	만석비치타운 주공아파트	8	52.92	1,000	55	2002
24.03.23	만석비치타운 주공아파트	22	52.92	12,500	0	2002
24.03.20	만석비치타운 주공아파트	5	59.85	3,000	40	2002
24.03.12	만석비치타운 주공아파트	13	59.85	15,000	0	2002
24.03.11	만석비치타운 주공아파트	15	59.63	1,000	70	2002
24.03.08	만석비치타운 주공아파트	2	59.63	14,000	0	2002
24.03.06	만석비치타운 주공아파트	3	59.63	13,600	0	2002
24.02.26	만석비치타운 주공아파트	22	52.92	1,000	55	2002
24.02.19	만석비치타운 주공아파트	14	52.92	11,650	0	2002
24.01.31	만석비치타운 주공아파트	5	59.85	14,700	0	2002
24.01.20	만석비치타운 주공아파트	14	59.63	15,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월10일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 (OOOO	119,700,000	소멸기준
3	2021년7월23일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년6월13일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	99,000,000원 78,110,000원	79% 1회
6개월	6건	214,333,333원 174,121,167원	81% 1.2회
12개월	14건	240,714,286원 204,707,990원	85% 1.1회

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