감정가	125,826,000 원
최저가	(70%) 88,079,000 원
보증금	(10%) 8,807,900 원
청구액	36,905,298 원

전라남도 장성군 동화면 용정리 107-7

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사건번호	2024타경83279
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	1,878.00㎡(568.10 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,905,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-세장형 평지로서 과수원임. -지상소재 수목(포도나무 및 감나무 등) 및 비닐하우스 덕시설 매각제외. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~300일	2025-08-07	100%	125,826,000	변경
~342일	2025-09-18	100%	125,826,000	유찰
~384일	2025-10-30	70%	88,079,000	매각
낙찰가 103,100,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 107-7	답	1878 ㎡ (568.10평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 동화면 용정리 소재 기산마을 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 과수원임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 수목(포도나무 및 감나무 등) 수주와 비닐하우스 덕시설 등이 소재하나, 타인 소유로 탐문 조사됨 닫기
참고 사항	-세장형 평지로서 과수원임. -지상소재 수목(포도나무 및 감나무 등) 및 비닐하우스 덕시설 매각제외. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

국토부실거래가 전라남도 장성군 동화면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.01	답	농림	12m미만	2247	10,500
25.08.26	답	농림	8m미만	2052	6,200
25.08.06	답	농림	8m미만	2336	9,892
25.08.06	답	농림	8m미만	1394	5,902
25.08.06	답	농림	8m미만	673	2,849
25.08.04	답	농림	8m미만	2730	8,259
25.08.04	답	농림	8m미만	4000	12,101
25.07.14	답	농림	8m미만	2724	16,480
25.07.14	답	농림	8m미만	1387	8,400
25.06.26	대	계획관리	8m미만	73	300
25.06.11	도로	계획관리	-	17	77
25.06.11	도로	계획관리	-	73	332
25.06.11	임야	계획관리	8m미만	99	1,238
25.06.11	전	계획관리	12m미만	53	853
25.03.04	전	계획관리	8m미만	513	2,325
25.02.21	과수원	계획관리	-	314	210
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1431	4,000
25.02.14	도로	계획관리	-	136	240
25.02.10	답	농림	8m미만	1666	5,793
25.02.10	답	농림	8m미만	1322	4,597
25.02.10	답	농림	8m미만	2752	9,570
25.01.11	대	계획관리	8m미만	116	2,200
25.01.11	도로	계획관리	-	20	310
24.10.31	도로	계획관리	-	20	106
24.10.31	전	계획관리	8m미만	116	702
24.09.30	답	농림	8m미만	3709	24,850
24.09.30	답	농림	8m미만	4031	27,008
24.09.21	과수원	농림	8m미만	814	5,500
24.09.02	대	계획관리	8m미만	594	11,800
24.07.30	공장용지	계획관리	8m미만	891	6,641
24.06.20	답	농림	8m미만	3906	25,389
24.06.19	과수원	농림	8m미만	1218	5,255
24.06.19	과수원	용도미지정	8m미만	1118	4,745
24.04.30	전	계획관리	8m미만	992	12,000
24.04.03	과수원	계획관리	-	13	230
24.03.08	답	농림	8m미만	1782	7,007
24.03.05	답	농림	8m미만	1917	7,540

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월22일	소유권 손OO		소멸
2	2017년5월15일	근저당권 장OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	가압류 근OOOO	4,294,290	소멸
4	2023년11월22일	가압류 비OOOO	70,896,559	소멸
5	2023년11월27일	가압류 기OOOO	47,916,675	소멸
6	2023년12월15일	가압류 삼OOOO	11,990,404	소멸
7	2024년10월14일	강제경매 비OOOO		소멸
8	2024년12월3일	가압류 소OOOO	8,958,371	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	45,460,425원 22,855,000원	54% 2.5회
6개월	10건	178,104,490원 132,100,100원	63% 2.2회
12개월	19건	178,699,158원 123,738,479원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.