감정가	352,154,000 원
최저가	(100%) 352,154,000 원
보증금	(10%) 35,215,400 원
청구액	93,329,836 원

경상남도 김해시 동상동 702-1

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사건번호	2024타경113529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	418.00㎡(126.45 평)
건물면적	44.50㎡(13.46 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,154,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,329,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(1-1,1-3~1-5) 및 수목 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매 수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 컨 테이너 2식, 비닐하우스 1식, 비닐하우스 철골 1식, 임차인 소유의 제시외 건물 1-2(판넬조 판넬지붕 단층 창고)은 이동이나 해체가 용이하여 매각에서 제외. 제시외 건물(1-5)은 인근 필지(동상동 702-2번지)에 걸쳐 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~14일	2024-10-14	경매개시결정
~105일	2025-01-13	배당요구종기일
~311일	2025-08-07	100%	352,154,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동상동 702-1	전	418 ㎡ (126.45평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	동상동 702-1	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	동상동 702-1	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	동상동 702-1	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	동상동 702-1	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	동상동 702-1	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	동상동 702-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 동상동 소재 김해중앙여자고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. ② 제시외건물(ㅁ)은 인근필지(동상동 702-2번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물(1-1,1-3~1-5) 및 수목 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 컨테이너 2식, 비닐하우스 1식, 비닐하우스 철골 1식, 임차인 소유의 제시외 건물 1-2(판넬조 판넬지붕 단층 창고)은 이동이나 해체가 용이하여 매각에서 제외. 제시외 건물(1-5)은 인근 필지(동상동 702-2번지)에 걸쳐 소재함. 1. 본건 토지는 현`전`으로 이용중이고, 위 토지 지상위에 제시외 수목(유실수)가 식재되어 있고, 제시외 건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	20,800
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	31,000
25.06.10	전	제2종일반주거	-	7	160
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	373.1	42,000
24.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
24.10.12	도로	제2종일반주거	-	7.88	300	지분
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	86	8,500
24.08.29	전	보전녹지	8m미만	275	8,316
24.08.29	묘지	보전녹지	-	82	2,484
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	4	480
24.06.27	종교용지	제2종일반주거	-	25	2,698
24.06.13	대	제2종일반주거	-	13	1,265
24.05.14	도로	제2종일반주거	-	42	4,571
24.04.23	대	제2종일반주거	12m미만	39	6,000
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	307.1	27,500
24.03.15	답	보전녹지	8m미만	1623	19,640
24.01.18	전	제2종일반주거	8m미만	66	3,000
24.01.18	전	제2종일반주거	-	17	500
24.01.11	구거	일반상업	-	13	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월1일	소유권 황OO		소멸
2	2002년11월1일	소유권 배OO		소멸
3	2021년11월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2024년10월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전체	미상 [월]미상
조OO	미전입/상가건물임대차현황서에해당사항없음 미상		2000년경부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	497,104,134원 195,978,513원	37% 5.3회
6개월	44건	444,696,452원 187,462,307원	43% 4.6회
12개월	80건	427,042,540원 204,800,407원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.