감정가	199,085,200 원
최저가	(51%) 101,931,700 원
보증금	(10%) 10,193,170 원
청구액	122,489,279 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 산139-2

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사건번호	2024타경112984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	19,220.00㎡(5,814.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	의OOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~4. 2012. 4. 9. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 분묘(2기) 소재함(분묘기지권 성립여부는 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 자연림상태 로 접근이 곤란하여 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성 있음. 목록2. 부근까지 소형 차량 접근 가능하나 그 외는 차량 등 접근 불가능함. 목록3. 극히 일부는 광로2류에 저촉됨. 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~4일	2024-09-23	경매개시결정
~98일	2024-12-26	배당요구종기일
~322일	2025-08-07	100%	199,085,200	유찰
~357일	2025-09-11	80%	159,268,200	유찰
~392일	2025-10-16	64%	127,414,600	유찰
~427일	2025-11-20	51%	101,931,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용강리 산139-2	임야	190 ㎡ (57.48평)
	용강리 산139-1	임야	7603 ㎡ (2,299.91평)
	용강리 산140	임야	1352 ㎡ (408.98평)
	용강리 산139-3	임야	10075 ㎡ (3,047.69평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 소재 용강마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원지대 후면의 순수산림지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(2) 부근까지 소형 차량의 접근 가능하나, 그 외의 토지는 차량 등 접근 불가능하며, 주변 접근도로의 배치 및 구조 등 일반적인 도로 및 교통상황은 다소 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4)는 부정형.급경사로서 대부분 순수 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 기호(2)의 북동측으로 소폭의 구거를 넘어 폭 약 3m내외의 콘크리트포장된 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호(2,4):자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법> *기호(3):자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 일부 지상에 후첨, 사진과 같이 제시외분묘(연고묘) 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접지와의 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요하며, 또한 수풀이 무성하여 접근이 곤란한 광평수의 임야로서 현장조사시 육안등으로 식별되지 아니한 분묘가 추가로 소재할 수도 있으니 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 분묘(2기) 소재함(분묘기지권 성립여부는 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 자연림상태로 접근이 곤란하여 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성 있음. 목록2. 부근까지 소형 차량 접근 가능하나 그 외는 차량 등 접근 불가능함. 목록3. 극히 일부는 광로2류에 저촉됨. 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 물건 1,2,3,4는 공부

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년1월27일	소유권 박OO		소멸
2	2012년4월9일	근저당권 엠OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2012년4월9일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년5월23일	가압류 동OOOO	75,771,465	소멸
5	2024년9월23일	임의경매 의OOOO		소멸
6	2024년10월8일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	449,431,778원 183,597,675원	26% 7회
6개월	6건	402,129,352원 152,641,783원	28% 6.5회
12개월	12건	369,848,634원 119,121,142원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.