감정가	99,964,855 원
최저가	(100%) 99,964,855 원
보증금	(10%) 9,996,486 원
청구액	167,920,284 원

경상남도 창원시 성산구 완암동 322

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사건번호	2024타경112526
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적	39.95㎡(12.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 수목(감나무 약 30주) 포함. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘답’이 나 현황은 ‘답, 과수원’ 으로 이용중임. 차량 진출입 불가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~95일	2024-12-09	배당요구종기일
~336일	2025-08-07	100%	99,964,855	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완암동 322	답	873 ㎡ (264.08평)
제시외 건물	완암동 322	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	완암동 322	창고	6.75 ㎡ (2.04평)	포함
	완암동 322	가추	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	완암동 322	닭장	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
	완암동 322	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	완암동 322	유실수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 완암동 내에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등 이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, "답,과수원"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2m내외의 임도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 "감나무 약 30주 및 후첨 지적 및 건물개황도 참조" 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 수목(감나무 약 30주) 포함. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘답, 과수원’ 으로 이용중임. 차량 진출입 불가능함. 1.본건 토지는 수량 불상의 과수목이 식재

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월2일	가압류 패OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	강제경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.