감정가	370,360,000 원
최저가	(100%) 370,360,000 원
보증금	(10%) 37,036,000 원
청구액	204,368,140 원

경상남도 김해시 흥동 369-1

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사건번호	2024타경6454
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목(매실나무 외 약 125주) 포함. 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황은 ‘전’으로 이용 중임. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람. 지상에 소재 하는 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 철재 창고는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~15일	2024-10-10	경매개시결정
~110일	2025-01-13	배당요구종기일
~316일	2025-08-07	100%	370,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥동 369-1	답	1488 ㎡ (450.12평)
제시외 건물	흥동 369-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 "칠산초등학교" 동측 근거리에 위치하고, 부근은 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보 통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외수목(매실나무 외 약 125주)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테어너Box 2기가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목(매실나무 외 약 125주) 포함. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’ 으로 이용 중임. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 철재 창고는 매각 제외. 본건 토지는 농경지로 이용중이며 일부 토지 위 제시외 수목

국토부실거래가 경상남도 김해시 흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	대	제2종일반주거	25m미만	338.4	47,600
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	20	1,650
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	52	4,289
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	137.6	2,604	지분
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	325.3	6,076	지분
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	82.6	1,550	지분
24.11.13	답	개발제한구역	8m미만	325.3	6,076	지분
24.11.13	답	개발제한구역	8m미만	137.6	2,604	지분
24.11.13	답	개발제한구역	8m미만	82.6	1,550	지분
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	1083	22,800
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	325.3	6,076	지분
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	82.6	1,550	지분
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	137.6	2,604	지분
24.07.01	대	제1종일반주거	8m미만	2132	50,000
24.05.31	답	개발제한구역	8m미만	2364	57,200
24.05.31	답	개발제한구역	8m미만	2788	67,440
24.05.31	대	제2종일반주거	12m미만	367	75,000
24.05.16	임야	제2종일반주거	-	1249	133,643
24.05.10	전	제2종일반주거	-	18	2,500
24.04.15	도로	제2종일반주거	-	15	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월12일	소유권 허OO		소멸
2	2021년6월2일	근저당권 엠OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	497,104,134원 195,978,513원	37% 5.3회
6개월	44건	444,696,452원 187,462,307원	43% 4.6회
12개월	80건	427,042,540원 204,800,407원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.