감정가	107,250,000 원
최저가	(100%) 107,250,000 원
보증금	(10%) 10,725,000 원
청구액	43,319,849 원

경상북도 칠곡군 지천면 달서리 106-2

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사건번호	2024타경126420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	650.00㎡(196.63 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	보OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~74일	2025-01-20	배당요구종기일
~273일	2025-08-07	100%	107,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달서리 106-2	답	650 ㎡ (196.63평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 소재 "동원골마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동측도로보다 다소저지로서 답임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-02-17)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 별지 사

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 지천면 달서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	유원지	농림	8m미만	165	1,150	지분
25.04.28	도로	농림	8m미만	147	2,030	지분
25.04.28	유원지	농림	8m미만	380	5,000	지분
25.04.28	대	농림	8m미만	494	6,820	지분
24.11.19	답	생산관리	-	2069	11,250
24.11.19	답	생산관리	12m미만	230	1,430
24.11.19	답	생산관리	12m미만	3125	13,200
24.11.19	답	생산관리	12m미만	350	2,170
24.10.14	답	농림	-	31	300
24.08.23	전	보전관리	-	274	400
24.03.06	답	농림	8m미만	1169	4,520
24.01.28	답	생산관리	12m미만	118	700	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	919	2,840
24.01.12	답	농림	8m미만	1,242	4,520

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월11일	소유권 권OO		소멸
2	2019년3월21일	근저당권 보OOOO	55,900,000	소멸기준
3	2019년3월22일	지상권 보OOOO		소멸
4	2019년4월30일	근저당권 최OO	78,000,000	소멸
5	2022년5월17일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
6	2024년11월8일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	27,805,000원 20,160,000원	73% 1회
6개월	1건	27,805,000원 20,160,000원	73% 1회
12개월	1건	27,805,000원 20,160,000원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.