감정가	2,131,087,100 원
최저가	(49%) 1,044,233,000 원
보증금	(10%) 104,423,300 원
청구액	1,967,723,751 원

경상북도 영천시 봉동 806

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사건번호	2024타경125335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,527.10㎡(1,066.95 평)
건물면적	950.00㎡(287.38 평)
채무/소유자	우OO외 1명 / 우OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125335

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2018.4.23.근저당 목록3 2018.11.22.근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 일부 기계기구 및 수전설비 및 공장 내부에 소재하는 경량철골조 판넬 사무실 및 공장 외부에 소재하는 창고와 작 업장 등의 제시외건물은 임차인이 설치한 타인소유인 것으로 평가에서 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~84일	2025-01-15	배당요구종기일
~288일	2025-08-07	100%	2,131,087,100	유찰
~321일	2025-09-09	70%	1,491,761,000	유찰
~355일	2025-10-13	49%	1,044,233,000	변경
~532일	2026-04-08	49%	1,044,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉동 806	공장용지	1654 ㎡ (500.34평)
토지	봉동 819	공장용지	1873.1 ㎡ (566.61평)
건물	본촌동 875-2	1층 공장 일반철골구조	950 ㎡ (287.38평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "도남농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공단 내 중·소규모공장 주변 야산 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(※ 해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역300m). 마.공부와의 차이 없습니다. 3)건물의 구조 및 현상 가.건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 나.이용상태 공장(공장 내 사무실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 다.설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 라.공부와의 차이 없습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 설비(Over Head Crane 등)로서 현상 및 제반 관리상태는 보통시 되며, 정상적인 성능 상태를 전제로 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가.임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나.기 타 : 본건 기계기구는 경상북도 영천시 봉동 806,819번지 소재 공장 내에 설치 되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다. - 본 공장 내에는 기계기구 Over Head Crane이 2대가 설치되어 있으나, 기계기구 기호(1-1)은 공장 내 북동측 사무실 방향에 소재하며, 본건 공장 내 남서측 임차인 소유의 사무실 방향의 Over Head Crane은 임차인의 소유로 조사되어 평가에서 제외하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.(본건 기계기기구를 소유자가 먼저 설치한 후에 동일한 업체에 임차인을 소개하여 추가로 설치한 것으로 소유자로부터 확인하였습니다) (별지 사진참조). - 본건 공장 내에는 수전설비 2대가 같은 곳에 소재하나, 본건 기계기구 기호(1-2)는 공장쪽 전봇대 옆으로 전주를 추가하여 H주를 설치하여 변압기를 설치한 곳이며, 임차인 소유의 수전설비는 철기둥으로 H주를 설치하여 변압기를 설치한 부분으로 평가에서 제외하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. (별지 사진참조). 닫기
참고 사항	일괄매각, 일부 기계기구 및 수전설비 및 공장 내부에 소재하는 경량철골조 판넬 사무실 및 공장 외부에 소재하는 창고와 작업장 등의 제시외건물은 임차인이 설치한 타인소유인 것으로 평가에서 제외(감정평가서 참조) 부동산표시목록 1번,2번

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 본촌동 875-2번지

대지면적

3527.1㎡
(1068.82평)

연면적

950㎡
(287.88평)

건축면적

950㎡
(287.88평)

용적률산정
연면적

950㎡
(287.88평)

건폐율

26.93%

용적률

26.93%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.07.27

사용승인일자

2018.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월22일	소유권 우OO		소멸
2	2018년11월22일	근저당권 중OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2018년11월22일	근저당권 중OOOO	756,000,000	소멸
4	2018년11월30일	근저당권 중OOOO	324,000,000	소멸
5	2024년10월4일	가압류 신OOOO	426,000,000	소멸
6	2024년10월10일	가압류 현OOOO	26,369,229	소멸
7	2024년10월15일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년10월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	495 ㎡	5천만원 [월]3백만원	X
주OOOOOO	2024.04.02		2024.02.01~2029.02.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,214,929,880원 1,316,525,008원	56% 2.6회
6개월	21건	1,877,970,401원 1,097,872,624원	54% 2.7회
12개월	45건	1,547,013,311원 873,219,980원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.