감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	70,754,030 원

대구광역시 남구 대명로 140, 12층102동1205호 (대명동,현우팰리스)
대구광역시 남구 대명동 910-1

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사건번호	2024타경123162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	11.51㎡(3.48 평)
건물면적	48.18㎡(14.58 평)
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~4일	2024-09-30	경매개시결정
~84일	2024-12-19	배당요구종기일
~315일	2025-08-07	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대명동 910-1	1413.4분의 11.5115	11.5115 ㎡ (3.48평)
건물	대명동 910-1	1 철근콘크리트조	48.1823 ㎡ (14.58평)
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/지하철/버스승강장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "안지랑역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 , 단독, 다세대, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 편리한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 12층 102동 1205호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되 어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 2필일단의 다각형 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 9차선의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	대구광역시 남구 대명동 910-1번지
대지면적	1413.4㎡ (428.3평)	연면적	9507.1589㎡ (2880.96평)
건축면적	636.26㎡ (192.81평)	용적률산정 연면적	7963.3128㎡ (2413.13평)
건폐율	45.0163%	용적률	563.4154%
지상층수	18층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.04.13	사용승인일자	2016.11.24

국토부실거래가 대구광역시 남구 대명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.08	현우팰리스	16	35.3736	10,000		2016
25.02.04	현우팰리스	9	35.3736	10,000		2016
25.01.23	현우팰리스	10	35.3736	9,500		2016
24.12.04	현우팰리스	12	35.3736	10,000		2016
24.09.10	현우팰리스	4	35.37	500	60	2016
24.09.07	현우팰리스	6	25.53	500	45	2016
24.08.26	현우팰리스	16	48.18	1,000	60	2016
24.08.22	현우팰리스	5	48.1823	14,200		2016
24.04.09	현우팰리스	15	31.15	1,000	55	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월10일	소유권 마OO		소멸
2	2018년9월10일	근저당권 대OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2024년6월19일	가압류 주OOOO	41,500,000	소멸
4	2024년6월25일	압류 국		소멸
5	2024년9월30일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	311,000,000원 233,077,653원	73% 1.4회
6개월	16건	302,750,000원 229,482,561원	75% 1.4회
12개월	26건	315,307,692원 237,977,953원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.