감정가	274,000,000 원
최저가	(24%) 65,787,000 원
보증금	(10%) 6,578,700 원
청구액	324,063,381 원

대구광역시 동구 송라로11길 39, 604동 11층1102호 (신천동,신천휴먼시아6단지)
대구광역시 동구 신천동 622

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경121661
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	39.40㎡(11.92 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.9.23. 확정일자 2021.9.6.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~2일	2024-09-12	경매개시결정
~87일	2024-12-06	배당요구종기일
~331일	2025-08-07	100%	274,000,000	유찰
~364일	2025-09-09	70%	191,800,000	유찰
~398일	2025-10-13	49%	134,260,000	유찰
~427일	2025-11-11	34%	93,982,000	유찰
~458일	2025-12-12	24%	65,787,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 622	21148.4분의 39.3957	39.3957 ㎡ (11.92평)
건물	신천동 622	6 철근콘크리트구조	59.91 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 동구 신천동 "신천초등학교" 서측 인근에 소재하는 "신천휴먼시아6단지" 아파트 로서, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층건물(604동)중 11층 1102호 단위세대로서 외벽 : 화강석, 치장벽돌 및 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약12미터, 동측, 남측 및 서측으로 폭 약10미터 전후의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20m)(집산도로) (접함), 중로3류(폭 12M-15m)(국지도로(접함), 중로3류(폭 12M-15m)(집산도로(접함), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 주거환경개선지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신천동 622번지

대지면적

연면적

318.72㎡
(96.58평)

건축면적

175.57㎡
(53.2평)

용적률산정
연면적

318.72㎡
(96.58평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.03.31

사용승인일자

2011.01.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 동구 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	신천휴먼시아6단지	11	59.91	27,000	2011
24.03.30	신천휴먼시아6단지	14	51.85	22,200	2011
24.03.28	신천휴먼시아6단지	9	59.91	26,000	2011
24.03.28	신천휴먼시아6단지	9	59.91	26,000	2011
24.03.25	신천휴먼시아6단지	1	59.91	27,000	2011
24.03.23	신천휴먼시아6단지	2	59.91	25,000	2011
24.02.29	신천휴먼시아6단지	14	59.91	27,850	2011
24.02.26	신천휴먼시아6단지	10	51.85	22,000	2011
24.01.26	신천휴먼시아6단지	12	59.91	27,800	2011
24.01.21	신천휴먼시아6단지	18	59.91	27,300	2011
24.01.19	신천휴먼시아6단지	11	59.91	27,200	2011
24.01.02	신천휴먼시아6단지	6	59.91	26,000	2011

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.13	신천휴먼시아6단지	7	59.91	24,750		2011
25.11.12	신천휴먼시아6단지	17	51.85	23,000		2011
25.11.08	신천휴먼시아6단지	10	51.85	22,500		2011
25.11.07	신천휴먼시아6단지	8	59.91	24,900		2011
25.11.04	신천휴먼시아6단지	12	51.85	16,000	0	2011
25.10.28	신천휴먼시아6단지	8	51.85	17,850	0	2011
25.10.10	신천휴먼시아6단지	11	59.91	25,600		2011
25.10.03	신천휴먼시아6단지	7	59.91	24,800		2011
25.10.01	신천휴먼시아6단지	10	59.91	25,250		2011
25.09.24	신천휴먼시아6단지	21	59.91	16,000	0	2011
25.09.23	신천휴먼시아6단지	17	59.91	2,000	75	2011
25.09.15	신천휴먼시아6단지	10	51.85	22,500		2011
25.09.13	신천휴먼시아6단지	13	59.91	22,000	0	2011
25.09.05	신천휴먼시아6단지	4	51.71	20,000		2011
25.08.30	신천휴먼시아6단지	3	59.91	2,000	70	2011
25.08.30	신천휴먼시아6단지	10	59.91	20,000	0	2011
25.08.26	신천휴먼시아6단지	19	59.91	25,000		2011
25.08.23	신천휴먼시아6단지	12	59.91	18,000	0	2011
25.08.23	신천휴먼시아6단지	13	59.91	26,500		2011
25.08.19	신천휴먼시아6단지	13	51.71	2,000	60	2011
25.08.01	신천휴먼시아6단지	13	59.91	25,500		2011
25.07.30	신천휴먼시아6단지	18	51.85	18,000	0	2011
25.07.25	신천휴먼시아6단지	19	59.91	25,500		2011
25.07.15	신천휴먼시아6단지	11	51.85	22,000		2011
25.07.08	신천휴먼시아6단지	13	59.91	24,000		2011
25.07.01	신천휴먼시아6단지	2	59.91	18,000	0	2011
25.07.01	신천휴먼시아6단지	2	59.91	18,000	0	2011
25.07.01	신천휴먼시아6단지	2	59.91	18,000	0	2011
25.06.30	신천휴먼시아6단지	10	59.91	25,100		2011
25.06.13	신천휴먼시아6단지	12	59.91	2,000	70	2011
25.06.11	신천휴먼시아6단지	11	59.91	20,000	0	2011
25.06.09	신천휴먼시아6단지	3	51.85	2,000	65	2011
25.05.20	신천휴먼시아6단지	19	59.91	20,000	0	2011
25.05.20	신천휴먼시아6단지	19	59.91	20,000	0	2011
25.05.18	신천휴먼시아6단지	19	59.91	25,000		2011
25.05.09	신천휴먼시아6단지	15	59.91	20,000	0	2011
25.05.05	신천휴먼시아6단지	22	59.91	26,500		2011
25.05.04	신천휴먼시아6단지	16	59.91	20,000	0	2011
25.04.21	신천휴먼시아6단지	3	59.99	23,700		2011
25.04.10	신천휴먼시아6단지	3	59.91	19,000	0	2011
25.04.03	신천휴먼시아6단지	11	59.91	20,000	0	2011
25.04.03	신천휴먼시아6단지	11	59.91	20,000	0	2011
25.03.31	신천휴먼시아6단지	1	51.85	20,000		2011
25.03.30	신천휴먼시아6단지	13	59.91	500	77	2011
25.03.22	신천휴먼시아6단지	10	51.85	2,000	60	2011
25.03.19	신천휴먼시아6단지	21	59.91	18,900	0	2011
25.03.17	신천휴먼시아6단지	21	59.99	2,000	64	2011
25.03.13	신천휴먼시아6단지	1	59.91	20,000	0	2011
25.03.08	신천휴먼시아6단지	4	59.91	24,700		2011
25.03.02	신천휴먼시아6단지	17	51.85	2,000	70	2011
25.03.02	신천휴먼시아6단지	17	51.85	2,000	70	2011
25.02.27	신천휴먼시아6단지	9	51.85	17,000	0	2011
25.02.18	신천휴먼시아6단지	12	59.91	26,000		2011
25.02.08	신천휴먼시아6단지	10	59.99	20,000	0	2011
25.01.27	신천휴먼시아6단지	8	51.85	16,500	0	2011
25.01.25	신천휴먼시아6단지	5	59.91	25,000		2011
25.01.21	신천휴먼시아6단지	21	59.91	1,500	70	2011
25.01.18	신천휴먼시아6단지	9	51.85	2,000	65	2011
25.01.16	신천휴먼시아6단지	21	59.91	3,000	75	2011
25.01.16	신천휴먼시아6단지	12	51.85	22,100		2011
25.01.04	신천휴먼시아6단지	11	59.91	22,000	0	2011
24.12.28	신천휴먼시아6단지	5	51.85	18,000	0	2011
24.12.14	신천휴먼시아6단지	8	59.99	10,000	30	2011
24.12.12	신천휴먼시아6단지	11	51.85	21,000		2011
24.11.29	신천휴먼시아6단지	9	51.85	500	65	2011
24.11.27	신천휴먼시아6단지	11	59.91	21,000	0	2011
24.11.26	신천휴먼시아6단지	8	59.91	24,700		2011
24.11.26	신천휴먼시아6단지	8	59.91	24,700		2011
24.11.23	신천휴먼시아6단지	10	59.91	26,200		2011
24.11.20	신천휴먼시아6단지	23	59.91	27,000		2011
24.11.09	신천휴먼시아6단지	3	59.91	24,500		2011
24.11.04	신천휴먼시아6단지	21	59.91	18,000	0	2011
24.11.03	신천휴먼시아6단지	15	59.91	28,400		2011
24.10.31	신천휴먼시아6단지	15	59.91	27,000		2011
24.10.30	신천휴먼시아6단지	4	59.91	20,000	0	2011
24.10.25	신천휴먼시아6단지	11	59.91	2,000	75	2011
24.10.17	신천휴먼시아6단지	21	59.91	19,500	0	2011
24.10.12	신천휴먼시아6단지	12	51.85	2,000	63	2011
24.09.30	신천휴먼시아6단지	10	59.91	26,000		2011
24.09.27	신천휴먼시아6단지	9	51.85	23,000		2011
24.09.24	신천휴먼시아6단지	14	51.85	21,000		2011
24.09.21	신천휴먼시아6단지	4	59.91	19,000	0	2011
24.09.21	신천휴먼시아6단지	16	59.91	26,500		2011
24.09.20	신천휴먼시아6단지	10	59.91	18,000	0	2011
24.09.20	신천휴먼시아6단지	10	59.91	18,000	0	2011
24.09.08	신천휴먼시아6단지	11	51.85	22,800		2011
24.08.29	신천휴먼시아6단지	3	51.85	20,000		2011
24.08.03	신천휴먼시아6단지	12	59.91	27,500		2011
24.08.02	신천휴먼시아6단지	16	59.91	25,900		2011
24.08.01	신천휴먼시아6단지	11	51.85	17,000	0	2011
24.07.27	신천휴먼시아6단지	14	59.91	26,500		2011
24.07.25	신천휴먼시아6단지	4	59.91	18,000	0	2011
24.07.17	신천휴먼시아6단지	9	59.91	26,500		2011
24.07.16	신천휴먼시아6단지	14	51.71	16,000	0	2011
24.07.14	신천휴먼시아6단지	13	51.85	16,500	0	2011
24.07.13	신천휴먼시아6단지	5	59.91	25,700		2011
24.07.13	신천휴먼시아6단지	8	51.85	17,000	0	2011
24.06.28	신천휴먼시아6단지	17	59.91	2,000	70	2011
24.06.24	신천휴먼시아6단지	4	51.85	20,150		2011
24.06.22	신천휴먼시아6단지	12	51.71	17,000	0	2011
24.06.16	신천휴먼시아6단지	4	51.85	20,800		2011
24.06.11	신천휴먼시아6단지	7	51.71	17,000	0	2011
24.06.08	신천휴먼시아6단지	5	51.85	16,000	0	2011
24.06.08	신천휴먼시아6단지	5	51.85	16,000	0	2011
24.06.03	신천휴먼시아6단지	17	59.91	19,000	0	2011
24.06.03	신천휴먼시아6단지	16	59.91	20,000	0	2011
24.06.03	신천휴먼시아6단지	16	59.91	20,000	0	2011
24.05.16	신천휴먼시아6단지	18	59.91	2,000	70	2011
24.05.14	신천휴먼시아6단지	13	51.85	5,467	38	2011
24.05.10	신천휴먼시아6단지	17	59.91	25,800		2011
24.05.07	신천휴먼시아6단지	4	59.91	18,000	0	2011
24.05.07	신천휴먼시아6단지	8	59.91	22,000	0	2011
24.04.29	신천휴먼시아6단지	4	51.71	18,000	0	2011
24.04.28	신천휴먼시아6단지	6	51.71	17,000	0	2011
24.04.16	신천휴먼시아6단지	3	59.91	2,000	75	2011
24.04.13	신천휴먼시아6단지	4	59.91	2,000	75	2011
24.04.07	신천휴먼시아6단지	16	51.71	2,000	75	2011
24.04.05	신천휴먼시아6단지	9	59.91	1,500	70	2011
24.04.03	신천휴먼시아6단지	6	59.91	26,000		2011
24.03.20	신천휴먼시아6단지	15	59.99	18,000	0	2011
24.03.20	신천휴먼시아6단지	15	59.99	18,000	0	2011
24.03.11	신천휴먼시아6단지	14	59.99	18,000	0	2011
24.03.06	신천휴먼시아6단지	9	59.91	2,000	65	2011
24.03.03	신천휴먼시아6단지	9	59.91	19,000	0	2011
24.03.03	신천휴먼시아6단지	6	59.91	19,000	0	2011
24.02.26	신천휴먼시아6단지	15	59.91	19,000	0	2011
24.02.24	신천휴먼시아6단지	22	51.71	1,000	65	2011
24.02.16	신천휴먼시아6단지	5	59.91	15,000	15	2011
24.02.13	신천휴먼시아6단지	10	59.91	5,000	70	2011
24.02.07	신천휴먼시아6단지	6	59.91	18,000	0	2011
24.02.03	신천휴먼시아6단지	16	59.91	4,000	70	2011
24.02.02	신천휴먼시아6단지	2	59.91	2,000	75	2011
24.01.24	신천휴먼시아6단지	1	59.91	18,000	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	근저당권 송OO	60,000,000	소멸
4	2023년9월20일	임차권설정 정OO	300,000,000	소멸
5	2024년9월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	300,000,000	O
정OO	2021.09.23. 2021.09.06.
비고 (매각물건 명세서)	정영자:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.20.임. 주택도시보증공사(임차인 정영자) : 경매신청채권자로 임차인 정영자의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	238,562,500원 183,071,972원	74% 3.2회
6개월	69건	258,521,739원 205,016,080원	77% 2.4회
12개월	127건	255,307,087원 196,924,683원	75% 2.2회

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