감정가	1,553,000,000 원
최저가	(100%) 1,553,000,000 원
보증금	(10%) 155,300,000 원
청구액	1,000,000,000 원

세종특별자치시 시청대로 115, 1층109호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
세종특별자치시 보람동 703

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사건번호	2024타경7857
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.83㎡(13.86 평)
건물면적	92.82㎡(28.08 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄 매각 - 공부상 근린생활시설이나 현황은 음식점임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~40일	2024-08-20	경매개시결정
~381일		배당요구종기일
~392일	2025-08-07	100%	1,553,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 703	1255.1분의 24.075	24.075 ㎡ (7.28평)
대지권	보람동 703	1255.1분의 21.755	21.755 ㎡ (6.58평)
건물	보람동 703	1 철근콘크리트구조	48.76 ㎡ (14.75평)
건물	보람동 703	1 철근콘크리트구조	44.06 ㎡ (13.33평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 집합건물 금강노을주건축물제1동 제1층 제101호, 제109호, 제110호 및 제지하층 제비101호로서, 부근은 세종시청, 교육청 등 관공서, 학교, 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 수변공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 남측으로 간선도로가 통과하고, 근거리에 BRT 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제101호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 강화유리 창호 등임. 4)이용상태 기호(1) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 사무실, 기호(2,3) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 음식점(상호: 진웨이성), 기호(4) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실상태인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 기호(4)(지하층비101호) 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람. - 기호(2)(제109호) 및 기호(3)(제110호)는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 진웨이성)으로 이용중이나, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하여 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람. - 본건 건물 금강노을주건축물제1동은 인접 건물(보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있으니 경매입찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각 - 공부상 근린생활시설이나 현황은 음식점임 가. 101호는 출입문에 (주)고운이라는 상호가 부착되

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 703번지

대지면적

1255.1㎡
(380.33평)

연면적

5541.79㎡
(1679.33평)

건축면적

970.75㎡
(294.17평)

용적률산정
연면적

3011.43㎡
(912.55평)

건폐율

77.344434%

용적률

239.93546%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.17

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 세OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년5월9일	근저당권 한OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2024년8월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
KOOOOOOOO	109호,110호,111호		X
KOOOOOOOO	2019.10.25
성OO	109호,110호	10,000,000 [월]1,800,000	X
성OO	2021.03.11	2024.11.18.	2021.03.01 ~
비고 (매각물건 명세서)	성명모: 1차 계약(보증금 20,000,000원 / 차임 2,000,000원/ 확정일자 없음), 2차 계약(보증금 10,000,000원 / 차임 1,800,000원 / 확정일자 없음)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	621,285,282원 240,069,385원	36% 3.7회
6개월	49건	584,692,187원 219,713,633원	39% 3.4회
12개월	78건	694,513,541원 266,627,904원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.