감정가	609,000,000 원
최저가	(100%) 609,000,000 원
보증금	(10%) 60,900,000 원
청구액	158,681,841 원

인천광역시 남동구 소래역남로 40, 에이동 42층4204호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
인천광역시 남동구 논현동 751-1

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사건번호	2024타경556733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	19.77㎡(5.98 평)
건물면적	105.05㎡(31.78 평)
채무/소유자	최OO / 안OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 609,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,681,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -별도등기 1토지 을구1번 지상권 설정 등기(2013.12.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~345일	2025-08-07	100%	609,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 751-1	18939.5분의 19.7656	19.7656 ㎡ (5.98평)
건물	논현동 751-1	� 철근콘크리트구조	105.047 ㎡ (31.78평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)"남서측 인근에 위 치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 양호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물 내 42층 4204호로서, (사용승인일: 2013.11.01) 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 대체로 장방형 토지로서, "아파트 및 오피스텔"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 25미터 내외의 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m -30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환 경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 현황조사는 아파트 부분에 관한 것임.

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 751-1번지
대지면적		연면적	34766.255㎡ (10535.23평)
건축면적		용적률산정 연면적	33966.185㎡ (10292.78평)
건폐율		용적률
지상층수	46층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.03.03	사용승인일자	2013.11.01

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	56,400	2013
24.03.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	117.318	59,900	2013
24.02.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	117.318	60,000	2013
24.01.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	63,000	2013
24.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	105.047	58,000	2013
24.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	117.318	60,000	2013

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	13	105.047	32,500	0	2013
25.07.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	95.69	37,000	0	2013
25.06.29	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	105.047	59,000		2013
25.06.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	105.047	31,500	0	2013
25.06.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	55,500		2013
25.06.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	105.047	56,000		2013
25.06.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	117.318	55,000		2013
25.06.09	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	53,800		2013
25.05.31	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	36	105.047	55,000		2013
25.05.12	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	117.318	500	150	2013
25.05.08	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	20,000	100	2013
25.05.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	95.69	30,000	0	2013
25.05.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	24	117.318	41,000	0	2013
25.04.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	10	95.69	51,300		2013
25.04.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	117.318	1,000	130	2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	117.318	5,000	180	2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	117.318	56,000		2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	105.047	56,000		2013
25.04.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	105.047	38,000	0	2013
25.04.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	105.047	51,000		2013
25.04.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	117.318	5,000	170	2013
25.04.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	24	95.69	54,000		2013
25.03.29	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	117.318	55,900		2013
25.03.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	105.047	53,000		2013
25.03.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	48	105.047	38,000	0	2013
25.03.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	18	105.047	10,000	160	2013
25.03.18	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	105.047	22,000	0	2013
25.03.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	105.047	40,000	0	2013
25.03.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	5,000	170	2013
25.03.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	95.69	52,000		2013
25.03.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	95.69	52,000		2013
25.02.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	50	105.047	43,000	0	2013
25.02.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	35,000	0	2013
25.02.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	35,000	0	2013
25.02.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	95.69	38,000	0	2013
25.02.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	117.318	60,000		2013
25.02.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	117.318	55,900		2013
25.02.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	16	117.318	53,800		2013
25.02.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	50	105.047	54,800		2013
25.01.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	18	105.047	51,000		2013
25.01.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	117.318	53,500		2013
25.01.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	105.047	40,000	0	2013
25.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	38,000	0	2013
25.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	38,000	0	2013
24.12.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	16	105.047	60,000		2013
24.12.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	117.318	53,500		2013
24.11.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	117.318	54,000		2013
24.11.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	45,000	0	2013
24.11.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	140.938	91,000		2013
24.10.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	56,000		2013
24.10.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	105.047	43,000	0	2013
24.10.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	6	95.69	52,500		2013
24.10.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	95.69	38,000	0	2013
24.09.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	53,000		2013
24.09.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	9,500	150	2013
24.09.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	95.69	52,000		2013
24.09.22	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	105.047	55,900		2013
24.09.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	140.938	91,000		2013
24.09.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	117.318	4,000	170	2013
24.09.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	95.69	61,300		2013
24.08.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	41,000	0	2013
24.08.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	95.69	5,000	150	2013
24.07.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	38,000	0	2013
24.07.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	44	128.913	20,000	240	2013
24.07.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	15	105.047	40,000	0	2013
24.07.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	5,000	125	2013
24.06.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	95.69	54,000		2013
24.06.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	95.69	54,000		2013
24.06.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	117.318	58,000		2013
24.06.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	117.318	46,000	0	2013
24.05.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	30,000	50	2013
24.04.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	95.69	3,000	150	2013
24.04.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	11	105.047	5,000	150	2013
24.04.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	105.047	38,000	0	2013
24.04.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	140.938	50,000	0	2013
24.04.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	105.047	40,000	0	2013
24.04.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	95.69	30,000	0	2013
24.04.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	140.938	77,000		2013
24.02.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	5,000	150	2013
24.02.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	5,000	150	2013
24.02.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	95.69	32,000	0	2013
24.02.22	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	105.047	3,000	170	2013
24.02.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	117.318	38,000	0	2013
24.02.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	95.69	35,000	0	2013
24.02.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	15	105.047	31,000	0	2013
24.01.18	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	95.69	32,100	0	2013
24.01.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	11	105.047	37,000	0	2013
24.01.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	2,000	130	2013
24.01.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	33	117.318	5,000	150	2013
24.01.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	45	105.047	37,000	0	2013
24.01.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	105.047	20,000	100	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월30일	소유권 최OO		소멸
2	2017년11월30일	소유권 안OO		소멸
3	2017년11월30일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2021년12월14일	근저당권 중OOOO	188,400,000	소멸
5	2022년9월1일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
6	2023년9월4일	가압류 신OOOO	171,900,000	소멸
7	2024년1월25일	압류 국		소멸
8	2024년3월13일	가압류 삼OOOO	22,080,194	소멸
9	2024년3월14일	압류 국		소멸
10	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년7월5일	압류 국		소멸
12	2024년8월28일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년1월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	390,883,721원 326,415,629원	84% 1.2회
6개월	79건	380,291,139원 314,354,969원	82% 1.3회
12개월	162건	377,018,519원 315,329,702원	82% 1.4회

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