감정가	239,000,000 원
최저가	(100%) 239,000,000 원
보증금	(10%) 23,900,000 원
청구액	140,351,627 원

인천광역시 남동구 호구포로 294, 111동 17층1701호 (논현동,논현주공아파트)
인천광역시 남동구 논현동 564-1

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사건번호	2024타경543720
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.26㎡(11.57 평)
건물면적	59.13㎡(17.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~2일	2024-07-04	경매개시결정
~90일	2024-09-30	배당요구종기일
~401일	2025-08-07	100%	239,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 564-1	45443분의 38.26	38.26 ㎡ (11.57평)
건물	논현동 564-1	1 철근콘크리트 벽식조	59.13 ㎡ (17.89평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 17층 1701호로서, (사용승인일: 1998.08.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 부정형 토지로서, "아파트"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하며, 서측으로 간선도로인 호구포로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현1) - 다른 법령 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 564-1번지
대지면적		연면적	95.04㎡ (28.8평)
건축면적	100.32㎡ (30.4평)	용적률산정 연면적	95.04㎡ (28.8평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.26	사용승인일자	1998.08.10

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	주공1단지	5	59.13	22,500	1998
24.03.23	주공1단지	20	59.13	23,000	1998
24.03.23	주공1단지	5	59.13	22,500	1998
24.03.16	주공1단지	16	59.13	23,400	1998
24.03.16	주공1단지	9	59.13	21,000	1998
24.03.16	주공1단지	4	59.13	21,000	1998
24.03.14	주공1단지	3	59.13	22,600	1998
24.02.29	주공1단지	3	59.13	20,500	1998
24.02.27	주공1단지	18	59.13	23,000	1998
24.02.24	주공1단지	16	48.87	18,700	1998
24.02.19	주공1단지	20	59.13	23,500	1998
24.02.17	주공1단지	13	59.13	21,000	1998
24.02.08	주공1단지	11	48.87	18,400	1998
24.02.07	주공1단지	5	59.13	25,500	1998
24.01.27	주공1단지	7	59.13	24,800	1998
24.01.25	주공1단지	20	59.13	22,300	1998
24.01.20	주공1단지	9	59.13	23,500	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.10	주공1단지	6	59.13	22,800		1998
25.07.09	주공1단지	7	59.13	22,000		1998
25.07.08	주공1단지	10	59.13	25,000		1998
25.06.30	주공1단지	15	59.13	23,000		1998
25.06.27	주공1단지	15	59.13	22,000		1998
25.06.26	주공1단지	16	48.87	19,000		1998
25.06.26	주공1단지	20	59.13	15,000	0	1998
25.06.21	주공1단지	6	59.13	15,750	0	1998
25.06.15	주공1단지	15	59.13	22,000		1998
25.06.14	주공1단지	8	59.13	22,700		1998
25.06.14	주공1단지	16	59.13	19,000	0	1998
25.06.14	주공1단지	17	59.13	23,200		1998
25.06.11	주공1단지	2	59.13	20,100		1998
25.06.06	주공1단지	11	59.13	18,500	0	1998
25.05.30	주공1단지	10	59.13	20,000	0	1998
25.05.29	주공1단지	5	59.13	25,000		1998
25.05.29	주공1단지	20	59.13	2,000	80	1998
25.05.28	주공1단지	8	59.13	23,500		1998
25.05.24	주공1단지	10	59.13	23,900		1998
25.05.24	주공1단지	13	48.87	16,000	0	1998
25.05.23	주공1단지	8	59.13	21,500		1998
25.05.14	주공1단지	16	59.13	18,800	0	1998
25.05.13	주공1단지	7	48.87	15,000	0	1998
25.05.13	주공1단지	7	48.87	15,000	0	1998
25.05.13	주공1단지	18	59.13	21,500		1998
25.05.12	주공1단지	2	48.87	18,000		1998
25.05.10	주공1단지	6	59.13	24,000		1998
25.04.30	주공1단지	16	59.13	22,500		1998
25.04.29	주공1단지	11	59.13	23,700		1998
25.04.28	주공1단지	19	59.13	26,100		1998
25.04.26	주공1단지	12	59.13	24,700		1998
25.04.26	주공1단지	9	59.13	19,000	0	1998
25.04.25	주공1단지	6	48.87	2,000	65	1998
25.04.25	주공1단지	8	59.13	10,000	30	1998
25.04.25	주공1단지	5	59.13	16,485	0	1998
25.04.23	주공1단지	14	59.13	22,500		1998
25.04.23	주공1단지	13	59.13	15,750	5	1998
25.04.22	주공1단지	2	59.13	20,800		1998
25.04.18	주공1단지	18	48.87	2,000	70	1998
25.04.12	주공1단지	18	59.13	22,000		1998
25.04.10	주공1단지	20	59.13	2,000	80	1998
25.04.08	주공1단지	4	59.13	2,000	80	1998
25.04.07	주공1단지	3	59.13	2,000	70	1998
25.04.05	주공1단지	15	59.13	3,000	70	1998
25.04.04	주공1단지	11	59.13	23,300		1998
25.04.03	주공1단지	10	59.13	21,500		1998
25.04.01	주공1단지	4	48.87	18,000		1998
25.03.30	주공1단지	14	59.13	23,400		1998
25.03.23	주공1단지	15	59.13	22,800		1998
25.03.22	주공1단지	14	48.87	18,000		1998
25.03.18	주공1단지	16	48.87	18,500		1998
25.03.18	주공1단지	8	59.13	20,000	0	1998
25.03.18	주공1단지	8	59.13	20,000	0	1998
25.03.15	주공1단지	20	59.13	22,300		1998
25.03.12	주공1단지	10	59.13	25,000		1998
25.03.11	주공1단지	17	59.13	18,000	0	1998
25.03.11	주공1단지	16	59.13	21,600		1998
25.03.09	주공1단지	5	48.87	18,000		1998
25.03.08	주공1단지	13	59.13	22,000		1998
25.02.18	주공1단지	13	59.13	20,000		1998
25.02.16	주공1단지	15	59.13	24,000		1998
25.02.15	주공1단지	9	59.13	24,000		1998
25.02.11	주공1단지	12	59.13	21,200		1998
25.02.11	주공1단지	2	59.13	5,000	50	1998
25.02.11	주공1단지	12	59.13	21,700		1998
25.02.08	주공1단지	8	48.87	15,700	0	1998
25.02.06	주공1단지	5	59.13	18,500	0	1998
25.01.31	주공1단지	18	59.13	4,000	60	1998
25.01.31	주공1단지	4	59.13	19,000	0	1998
25.01.11	주공1단지	17	59.13	23,900		1998
25.01.11	주공1단지	4	59.13	19,000	0	1998
25.01.10	주공1단지	9	59.13	24,300		1998
25.01.10	주공1단지	13	59.13	20,000	0	1998
25.01.09	주공1단지	10	59.13	1,000	85	1998
25.01.08	주공1단지	1	59.13	21,200		1998
25.01.08	주공1단지	1	59.13	21,200		1998
25.01.06	주공1단지	16	48.87	10,000	25	1998
25.01.01	주공1단지	16	48.87	10,000	25	1998
24.12.23	주공1단지	10	48.87	18,700		1998
24.12.07	주공1단지	12	59.13	2,000	85	1998
24.12.05	주공1단지	20	48.87	17,000	0	1998
24.12.03	주공1단지	18	59.13	18,500	0	1998
24.11.27	주공1단지	14	59.13	22,800		1998
24.11.19	주공1단지	4	59.13	16,000	0	1998
24.11.15	주공1단지	16	59.13	20,000	0	1998
24.11.04	주공1단지	3	59.13	24,550		1998
24.11.02	주공1단지	9	48.87	2,000	70	1998
24.11.02	주공1단지	17	48.87	18,000		1998
24.10.30	주공1단지	9	59.13	20,000	0	1998
24.10.25	주공1단지	5	59.13	2,000	80	1998
24.10.24	주공1단지	15	59.13	22,000		1998
24.10.24	주공1단지	13	59.13	20,000	0	1998
24.10.23	주공1단지	8	48.87	16,000	0	1998
24.10.21	주공1단지	19	59.13	24,000		1998
24.10.18	주공1단지	18	59.13	22,800		1998
24.10.18	주공1단지	13	59.13	2,500	75	1998
24.10.16	주공1단지	14	59.13	24,000		1998
24.10.10	주공1단지	8	59.13	22,300		1998
24.10.08	주공1단지	14	48.87	19,500		1998
24.10.05	주공1단지	13	59.13	24,800		1998
24.10.04	주공1단지	12	59.13	20,000	0	1998
24.10.02	주공1단지	13	48.87	16,800	0	1998
24.10.02	주공1단지	13	48.87	16,000	0	1998
24.09.28	주공1단지	18	59.13	19,000	0	1998
24.09.27	주공1단지	12	48.87	2,000	75	1998
24.09.24	주공1단지	15	59.13	22,800		1998
24.09.14	주공1단지	7	59.13	20,500	0	1998
24.09.14	주공1단지	7	59.13	20,500	0	1998
24.09.12	주공1단지	7	59.13	19,000	0	1998
24.09.12	주공1단지	7	59.13	19,000	0	1998
24.09.11	주공1단지	10	59.13	19,000	0	1998
24.09.09	주공1단지	7	59.13	18,000	0	1998
24.09.06	주공1단지	6	59.13	3,000	70	1998
24.08.22	주공1단지	8	59.13	24,000		1998
24.08.20	주공1단지	8	59.13	23,000		1998
24.08.19	주공1단지	7	48.87	19,700		1998
24.08.17	주공1단지	15	59.13	23,500		1998
24.08.17	주공1단지	3	48.87	17,500		1998
24.08.09	주공1단지	9	59.13	2,000	80	1998
24.08.08	주공1단지	14	59.13	23,000		1998
24.07.26	주공1단지	18	59.13	23,200		1998
24.07.22	주공1단지	4	59.13	18,000	0	1998
24.07.20	주공1단지	13	59.13	19,000	0	1998
24.07.18	주공1단지	8	59.13	23,300		1998
24.07.17	주공1단지	18	59.13	2,000	80	1998
24.07.17	주공1단지	18	59.13	10,000	0	1998
24.07.13	주공1단지	14	59.13	23,000		1998
24.07.13	주공1단지	14	59.13	23,000		1998
24.07.12	주공1단지	7	59.13	20,500		1998
24.07.11	주공1단지	13	59.13	19,635	0	1998
24.07.10	주공1단지	10	48.87	18,000	0	1998
24.07.08	주공1단지	15	59.13	23,500		1998
24.07.06	주공1단지	17	59.13	14,000	0	1998
24.07.05	주공1단지	2	59.13	2,000	80	1998
24.07.05	주공1단지	8	59.13	17,000	0	1998
24.07.04	주공1단지	10	59.13	3,000	60	1998
24.07.02	주공1단지	6	59.13	23,100		1998
24.07.02	주공1단지	6	59.13	23,100		1998
24.07.02	주공1단지	5	48.87	2,000	70	1998
24.06.27	주공1단지	5	59.13	24,800		1998
24.06.25	주공1단지	12	59.13	22,500		1998
24.06.21	주공1단지	4	59.13	20,000		1998
24.06.20	주공1단지	14	59.13	23,000		1998
24.06.16	주공1단지	16	59.13	15,500	0	1998
24.06.16	주공1단지	16	48.87	15,500	0	1998
24.06.15	주공1단지	8	59.13	3,000	70	1998
24.06.13	주공1단지	9	59.13	23,500		1998
24.06.13	주공1단지	3	48.87	2,000	70	1998
24.06.10	주공1단지	12	59.13	16,100	0	1998
24.06.08	주공1단지	3	48.87	4,000	55	1998
24.06.04	주공1단지	3	48.87	18,000		1998
24.06.01	주공1단지	20	59.13	22,800		1998
24.05.27	주공1단지	4	59.13	3,000	70	1998
24.05.26	주공1단지	9	48.87	19,200		1998
24.05.24	주공1단지	5	59.13	16,000	0	1998
24.05.20	주공1단지	13	59.13	23,600		1998
24.05.18	주공1단지	6	48.87	18,500		1998
24.05.18	주공1단지	8	59.13	19,000	0	1998
24.05.09	주공1단지	8	48.87	18,100		1998
24.05.04	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
24.05.04	주공1단지	9	59.13	23,000		1998
24.05.01	주공1단지	4	59.13	18,000	0	1998
24.05.01	주공1단지	1	59.13	3,000	70	1998
24.04.27	주공1단지	14	59.13	20,000	0	1998
24.04.22	주공1단지	18	59.13	18,000	0	1998
24.04.22	주공1단지	18	59.13	18,000	0	1998
24.04.15	주공1단지	7	59.13	3,000	60	1998
24.04.13	주공1단지	11	48.87	18,100		1998
24.04.12	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
24.04.12	주공1단지	15	48.87	19,700		1998
24.04.10	주공1단지	18	48.87	20,500		1998
24.04.09	주공1단지	20	59.13	22,800		1998
24.04.09	주공1단지	17	59.13	4,000	70	1998
24.04.03	주공1단지	3	48.87	4,000	55	1998
24.04.01	주공1단지	14	59.13	23,000		1998
24.03.28	주공1단지	1	59.13	17,000	0	1998
24.03.27	주공1단지	19	59.13	5,000	60	1998
24.03.27	주공1단지	9	59.13	18,000	0	1998
24.03.18	주공1단지	4	59.13	2,000	70	1998
24.03.08	주공1단지	5	59.13	1,000	80	1998
24.03.07	주공1단지	11	48.87	16,200	0	1998
24.03.05	주공1단지	18	59.13	19,000	0	1998
24.03.04	주공1단지	7	48.87	16,000	0	1998
24.02.26	주공1단지	13	48.87	16,000	0	1998
24.02.23	주공1단지	2	48.87	14,500	0	1998
24.01.30	주공1단지	3	48.87	2,000	70	1998
24.01.27	주공1단지	6	48.87	15,000	0	1998
24.01.27	주공1단지	17	59.13	2,000	80	1998
24.01.17	주공1단지	10	48.87	14,000	0	1998
24.01.16	주공1단지	19	59.13	10,000	30	1998
24.01.11	주공1단지	13	59.13	18,000	0	1998
24.01.05	주공1단지	16	48.87	2,000	75	1998
24.01.03	주공1단지	7	59.13	16,880	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월17일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월17일	근저당권 한OOOO	159,720,000	소멸기준
3	2019년1월29일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2019년1월29일	전세권 (OOOO	3,000,000	소멸
5	2021년9월16일	근저당권 (OOOO	67,500,000	소멸
6	2022년5월24일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
7	2022년8월24일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
8	2024년7월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	390,883,721원 326,415,629원	84% 1.2회
6개월	79건	380,291,139원 314,354,969원	82% 1.3회
12개월	162건	377,018,519원 315,329,702원	82% 1.4회

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