감정가	663,000,000 원
최저가	(100%) 663,000,000 원
보증금	(10%) 66,300,000 원
청구액	595,198,302 원

인천광역시 서구 한들로 73, 212동 16층1604호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오2단지)
인천광역시 서구 백석동 한들구역2블록1로트

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사건번호	2024타경528578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. -대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. (2024.5.17.자 접수된 인천광역시 서구청의 사실조회 회신에 의하면 대지 부분의 취득세는 납부함.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~2일	2024-05-01	경매개시결정
~91일	2024-07-29	배당요구종기일
~465일	2025-08-07	100%	663,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 한들구역2블록1로트	대지권 미등기	㎡
건물	백석동 한들구역2블록1로트	2 철근콘크리트구조	84.9785 ㎡ (25.71평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 "인천한들초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 37층 건물내 제16층 제1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기준시점 현재 미고시지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. -대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. (2024.5.17.자 접수된 인천광역시 서구청의 사실조회 회신에 의하면 대지 부분의 취득세는 납부함.) 본건 부동산은

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월16일	근저당권 서OOOO	693,600,000	소멸기준
3	2024년3월27일	가압류 현OOOO	17,443,841	소멸
4	2024년5월1일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	447,727,273원 394,500,598원	86% 1회
6개월	107건	428,785,047원 377,420,777원	86% 1.1회
12개월	199건	411,469,849원 363,253,840원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.