감정가	246,000,000 원
최저가	(100%) 246,000,000 원
보증금	(10%) 24,600,000 원
청구액	25,000,000 원

인천광역시 부평구 부일로 25, 8층 803호 (부평동,한결아파트)
인천광역시 부평구 부평동 492-2

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사건번호	2024타경13458
중복사건	중복 2025타경509829,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	9.68㎡(2.93 평)
건물면적	63.81㎡(19.30 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경509829,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~84일	2024-12-27	배당요구종기일
~307일	2025-08-07	100%	246,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 492-2	643분의 9.68	9.68 ㎡ (2.93평)
건물	부평동 492-2	8 철근콘크리트구조	63.81 ㎡ (19.30평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층 내 제8층 제803호 외벽 : 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기 설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 공동주택 및

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 492-2번지

대지면적

643㎡
(194.85평)

연면적

5184.9㎡
(1571.18평)

건축면적

512.64㎡
(155.35평)

용적률산정
연면적

5142.96㎡
(1558.47평)

건폐율

79.73%

용적률

799.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.13

사용승인일자

2015.01.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.28	한결(101동)	12	62.83	24,000		2015
24.04.27	한결(101동)	12	62.83	23,800		2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월29일	소유권 나OO		소멸
2	2023년3월23일	근저당권 한OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2023년6월23일	근저당권 이OO	25,000,000	소멸
4	2024년2월29일	가압류 경OOOO	62,009,517	소멸
5	2024년10월7일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년6월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	278,460,000원 287,225,396원	96% 1.9회
6개월	80건	279,537,500원 271,117,280원	91% 2회
12개월	154건	293,497,403원 261,614,350원	85% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.